Table des matières:
- Frais d'origination du prêt et points
- Frais de clôture payés par le vendeur
- Intérêts courus et taxes payées d'avance
- Signaler la déduction
Selon Zillow.com, les coûts de clôture pour les acheteurs de maison représentent généralement 2 à 5% du prix d'achat de la maison. Certains de ces coûts sont déductibles des impôts. Les frais d'origination de prêt et les points achetés sont déductibles, qu'ils soient payés à l'acheteur ou au vendeur. Les intérêts débiteurs et les taxes foncières sont également déductibles.
Frais d'origination du prêt et points
Selon votre lieu de résidence et le logement que vous achetez, vos frais de clôture pourraient comprendre les honoraires d’avocat, les frais d’enquête, les frais d’évaluation, les frais d’inspection, les frais d’origine et les points d’escompte. De tous ces frais de clôture, les seuls déductibles sont les frais d'origination des prêts et les points. Les points représentent un pourcentage de la valeur de votre prêt. chaque point est égal à 1 pour cent. Pour être déductibles, les frais d'origination de prêt doivent être exprimés en points. Si vous achetez des points d’escompte pour abaisser votre taux d’intérêt, ceux-ci sont également déductibles.
Frais de clôture payés par le vendeur
Parfois, les acheteurs de maison négocieront pour que le vendeur paie les frais de clôture. Même si les frais sont à la charge du vendeur, l’acheteur peut déduire les frais d’origine et les points payés. En effet, le vendeur ne peut pas prétendre à une déduction fiscale pour les frais de clôture. Tant que les points payés sont clairement documentés dans la déclaration de règlement, l'acheteur peut utiliser cette déclaration pour justifier la déduction.
Intérêts courus et taxes payées d'avance
Si vous achetez votre maison au milieu du mois, vous devrez peut-être payer les intérêts mensuels accumulés sur votre prêt hypothécaire. Ceci, ainsi que tous les autres frais d'intérêts hypothécaires que vous engagez pour la maison, est déductible à la fin de l'année. Vous devrez peut-être également rembourser au vendeur la valeur au prorata de la taxe foncière qu'il a déjà payée. Ceci et tous les paiements d’impôts fonciers ultérieurs que vous effectuez au cours de l’année sont également déductibles.
Signaler la déduction
Votre prêteur vous enverra chaque année 1098 un récapitulatif du montant des intérêts déductibles, des frais d’intérêt hypothécaire, des frais de montage et des points achetés. Inscrivez ce montant à la ligne 10 de l'annexe A de votre déclaration de revenus. Si le vendeur a payé pour les points et que ceux-ci ne sont pas inclus dans votre formulaire 1098, indiquez ces frais à la ligne 11. Notez le montant des taxes foncières que vous avez payée à la ligne 6. Vous ne recevrez pas de formulaire annuel avec ces informations. conservez vos talons de chèque de paie ou vérifiez auprès de votre évaluateur des impôts du comté pour savoir combien vous avez payé.