Table des matières:
- Note d'hypothèque
- Louer pour posséder
- Langue du contrat spécifique
- Modes de financement privilégiés du vendeur
Un vendeur peut proposer une hypothèque financée par le propriétaire ou par le vendeur s'il a eu des difficultés à vendre une maison par des moyens plus conventionnels, ce qui peut être le cas pour des propriétés spéciales ou pour un acheteur qui a des difficultés à obtenir un financement. Le contrat entre l'acheteur et le vendeur décrit tous les accords entre les deux parties. Bien que tout puisse sembler se dérouler sans heurts tout au long du processus de paiement, cela peut changer si le vendeur décède avant le remboursement du prêt.
Note d'hypothèque
Si l'acheteur a signé un emprunt hypothécaire pour acheter la maison, celle-ci est intitulée au nom de l'acheteur. S'il est généralement interdit à l'emprunteur de céder ses obligations sans autorisation, ces restrictions n'existent généralement pas pour l'acheteur. À moins que l’hypothèque ne comporte une clause indiquant exactement ce qui s’est passé lors du décès du vendeur, le prêt hypothécaire serait transféré à la succession du vendeur et l’acheteur effectuerait ses paiements au représentant jusqu’à ce que la procédure d’homologation détermine qui était le propriétaire de l’hypothèque.
Louer pour posséder
Un accord de location avec option d'achat n'est pas aussi solide. Les obligations stipulées dans un contrat décrivant le contrat de location avec option d'achat doivent toujours être transférées aux héritiers du vendeur. Cependant, un accord plus informel pourrait causer des problèmes. Avec un loyer à posséder, la maison est toujours titrée au nom du vendeur. Si l'acheteur ne peut pas prouver qu'il dispose d'un contrat de location, le titre de la maison peut être transféré à la succession du vendeur et être distribué aux héritiers du vendeur. Dans ce cas, l’acheteur serait un locataire et serait expulsé avec préavis conformément aux lois de l’État, perdant ainsi l’argent qu’il aurait payé.
Langue du contrat spécifique
Si un acheteur contracte un emprunt hypothécaire financé par le vendeur, il doit veiller à ce que le contrat, quelle que soit la forme de l’achat, comporte un libellé le protégeant en cas de décès du vendeur. Le contrat d'hypothèque ou le contrat de location-acquisition doit stipuler expressément que le contrat lie les ayants droit et les ayants droit du vendeur, à moins que le vendeur ne souhaite annuler l'acte hypothécaire à son décès. Si tel est le cas, l’acheteur n’aurait pas à payer l’hypothèque après le décès du vendeur.
Modes de financement privilégiés du vendeur
Un bien financé par le vendeur, dans lequel le titre de propriété est transféré à l'acheteur et où le vendeur détient un emprunt hypothécaire garantissant le prêt, constitue le meilleur arrangement pour protéger le meilleur intérêt de l'acheteur. Dans ce cas également, un vendeur peut également vendre l’hypothèque pour un paiement en espèces initial. Un contrat de vente ou de location avec option d'achat représente le plus grand risque pour l'acheteur et doit être examiné avec soin par un avocat pour s'assurer que tout le monde est protégé en cas de décès du vendeur.