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La location d'une propriété commerciale s'accompagne de lois et de réglementations régies par la Loi sur les propriétaires et locataires commerciaux. Les lois promulguées ont pour but de protéger les droits du locataire et du propriétaire dans une transaction de bail commercial. Les arrangements relatifs aux propriétés commerciales tendent à être plus favorables au propriétaire, mais comprendre comment la loi est écrite peut vous aider à éviter les problèmes en tant que locataire commercial.
Le bail
Les locataires résidentiels bénéficient d'une couverture spéciale stipulant que si des réparations sont nécessaires sur la propriété, le locataire peut retenir le loyer jusqu'à ce que les réparations soient effectuées, ou peut déduire le montant des réparations du loyer. Les locataires commerciaux ne jouissent pas des mêmes droits, à moins que le propriétaire et le locataire ne signent expressément dans le bail commercial. Il est impératif que vous lisiez le bail du début à la fin pour vérifier les termes et conditions du bail. Étant donné que les baux commerciaux peuvent être longs et complexes, les locataires peuvent envisager de demander à un avocat ou à un agent immobilier de les lire et de les examiner en détail.
Le contrat de location doit contenir des conditions générales, le prix et des clauses spéciales pour le locataire qui loue le bâtiment ou l’espace. Le code civil 1950.8 exige des adresses "clé", c'est-à-dire lorsqu'un montant forfaitaire est versé à l'avance par le locataire pour louer la propriété. Si "l'argent clé" est requis, il doit être indiqué dans le contrat de location. Si le propriétaire prend "de l'argent", mais que le bail ne traite pas de la question, la charge est considérée comme illégale et le locataire peut poursuivre le propriétaire jusqu'à trois fois le montant payé.
Améliorations locatives
Tout travail effectué par le locataire pour améliorer la propriété doit être spécifié dans le bail et doit inclure des diagrammes. Selon la loi, toute amélioration ou travail payé par le locataire doit être effectué conformément au code du lieu où se trouve la propriété et doit être terminé par des entrepreneurs agréés titulaires d'un permis. Toutes les améliorations ou les accessoires fixés au bâtiment deviennent la propriété du propriétaire, même si le locataire en a payé le prix, à moins que le bail ne stipule expressément que le locataire peut prendre l'objet ou l'équipement à son départ.
Défauts et réparations
En vertu d'un bail commercial, le locateur est responsable de la réparation des toits et des murs extérieurs. Le locataire est responsable de tout le reste. Si une réparation qui relève de la responsabilité du propriétaire est nécessaire, le locataire doit en informer le propriétaire. Le locateur a 30 jours pour commencer la réparation, mais celle-ci ne doit pas nécessairement être terminée dans les 30 jours. Si le défaut cause des dommages à la propriété de votre entreprise, le propriétaire n'est pas responsable.
Augmentations de loyer
S'il s'agit d'un bail de mois en mois, la loi oblige le propriétaire à donner un préavis de 60 jours au locataire si l'augmentation du loyer dépasse 10% du montant du loyer actuel pour toute l'année. La loi est rédigée de cette manière pour donner aux locataires assez de temps pour trouver un nouvel emplacement pour leur entreprise s’ils ne peuvent pas payer le loyer après l’augmentation du taux.
Expulsion
La principale raison pour laquelle un locataire commercial doit être expulsé est de ne pas payer le loyer. L'article 1161.1 du Code de procédure civile autorise le propriétaire à engager une procédure d'expulsion, même si le locataire est sous-payé de 20%. Par exemple, si le loyer est de 1 200 dollars, que vous payez 1 000 dollars et que vous devez 200 dollars, le locateur a légalement le droit de commencer le processus d'expulsion après vous avoir remis un avis de paiement. Les baux commerciaux exigent généralement du locateur un préavis de cinq à dix jours l'informant que le locataire a violé le bail pour non-paiement.