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Un contrat de location avec option d'achat, également appelé option de location, intègre une option d'achat dans un contrat de location ou de bail traditionnel. Bien que tous les États ne disposent pas de lois régissant les contrats de location-acquisition, ceux-ci prévoient généralement une période de location d'environ 1 à 5 ans. Passé ce délai, le locataire peut exercer l'option d'achat de la maison du propriétaire selon les termes de l'accord.
Comment fonctionne un RTO
Un RTO donne à un locataire le droit légal de vivre et éventuellement d’acheter un logement locatif dans un délai déterminé en échange de frais d’option. Bien que le locateur puisse exiger les frais sous forme de paiement forfaitaire en plus d'un dépôt de garantie, il est généralement versé sous forme de loyer supérieur au prix du marché dans lequel un pourcentage est appliqué à l'achat. Par exemple, le propriétaire peut augmenter le loyer de 800 USD à 900 USD et créditer 100 USD pour l'achat éventuel.
Le locateur a deux options pour gérer les frais d'option:
- Déposer l'argent sur un compte séquestre et le rembourser à la date de clôture
- Utilisez les frais d’option pour réduire le prix d’achat convenu de la maison.
Selon Nolo, à moins d'indication contraire dans les conditions du contrat, le locataire qui n'exerce pas l'option dans un délai déterminé n'a généralement pas droit à un remboursement des frais d'option.
Un document, deux objectifs
Un accord RTO peut consister en deux documents distincts ou tout incorporer dans un seul document. Quoi qu’il en soit, la part locative et la part liée à l’option d’achat sont indiquées séparément.
Le contrat de location
La partie location du contrat diffère généralement d'un contrat de location standard. Par exemple, outre les conditions générales telles que la durée de la période de location, le montant du dépôt de garantie et les paiements mensuels du loyer, ainsi qu’une clause donnant au propriétaire le droit d’expulser pour non-paiement, le contrat peut spécifier que le locataire est responsable effectuer et payer tous les travaux d’entretien et de réparation nécessaires.
Le contrat d'option
le option d'achat partie est la partie critique d'un contrat de location-propre. Selon Nolo, outre les clauses imposées par les lois des États, le cas échéant, l’accord doit spécifier
- le frais d'option et comment il doit être payé
- le durée de la période d'option, y compris une date limite à laquelle le locataire doit soit compléter l’achat, soit le laisser devenir caduc
- le prix d'achat de la maison, ou une méthode convenue - telle qu'une évaluation professionnelle - pour déterminer le prix d'achat à l'avenir