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L'assurance indemnité fait référence à un contrat conclu entre un assureur et une autre partie aux termes duquel l'assureur est tenu d'indemniser l'autre partie pour les dommages couverts par le contrat. Il existe deux formes générales d’assurance dommages aux biens. Un type, l'assurance de protection des entrepreneurs, est souscrit par les entrepreneurs généraux lors de la construction d'une maison ou de l'exécution de travaux de rénovation. Ceci couvre le propriétaire si l'entrepreneur général est incapable de terminer les travaux en raison de décès ou de difficultés financières, ou si les travaux étaient défectueux. L’autre type est généralement appelé assurance de titres et couvre les propriétaires et les prêteurs lorsque le titre est défectueux.
Assurance de titres
Il existe deux types généraux d’assurance titres: la police du propriétaire et celle du prêteur. Les deux couvrent généralement et le propriétaire ou le prêteur contre les réclamations pour vices de propriété. Ces défauts peuvent provenir de réclamations pour fraude, falsification, privilèges, empiètements, servitudes et autres entités revendiquant la propriété. La police du prêteur peut également protéger contre les réclamations découlant d’évaluations inexactes de biens immobiliers. Les politiques d'un prêteur sont généralement liées à la valeur du prêt et diminuent à mesure que le solde du prêt diminue. La plupart des prêteurs ne fourniront pas de prêt hypothécaire sans que l'emprunteur obtienne l'assurance du propriétaire. La police du prêteur est généralement liée à l'hypothèque, tandis que celle du propriétaire est liée à la propriété. Les créanciers hypothécaires négocient parfois l'inclusion des frais de police dans le prix d'achat de la propriété.