Combien une valeur de maison peut-elle augmenter annuellement?

Historiquement, la valeur de l'immobilier aux États-Unis a enregistré une hausse annuelle constante. Selon le US Census Bureau, bien que de nombreux marchés aient connu des baisses au cours des dernières années sur de nombreux marchés aux États-Unis et dans le monde, les prix des «nouvelles» maisons américaines ont augmenté en moyenne de 5,4% par an de 1963 à 2008. Données de la National Association of Realtors montre que les prix des logements "existants" aux États-Unis ont également augmenté en moyenne de 5,4% entre 1968 et 2009. Ces moyennes ne tiennent pas compte d'un certain nombre de facteurs ayant contribué à cette croissance, tels que le fait que les maisons ont augmenté années, il est donc possible que les chiffres ne constituent pas une indication fidèle de la plus-value réelle "de pommes à pommes".

Combien une valeur de maison peut-elle augmenter annuellement?

L'immobilier n'est-il pas censé augmenter en valeur?

Croissance future

Considérer les moyennes historiques comme un moyen de prévoir l’appréciation future ne constitue pas une hypothèse fiable. Les données des 40 dernières années peuvent constituer un indicateur fort des perspectives à long terme de l'appréciation de l'immobilier, par exemple au cours des 20 prochaines années, mais il est impossible de savoir si cette tendance se poursuivra. La forte demande de logements, basée sur la croissance démographique, semblerait indiquer qu'une appréciation à la hausse est hautement probable.

Emplacement

Emplacement, emplacement, emplacement est la réponse commune à la question de savoir ce qui ajoute de la valeur à l'immobilier. En termes d'appréciation, certaines régions font mieux que d'autres, certains États font mieux que d'autres, certaines villes font mieux que d'autres villes, certains quartiers font mieux que d'autres quartiers et choisissent des lots dans ces quartiers, où les meilleures maisons sont souvent construites., peut avoir une valeur ajoutée qui contribue à une plus grande appréciation. La conception architecturale, la qualité de la construction et les caractéristiques supplémentaires contribuent également à l'appréciation de la valeur d'une maison.

L'économie

Les taux d'intérêt, la disponibilité de l'argent pour prêter, les économies nationales du monde entier et les économies locales contribuent toutes à la capacité des consommateurs à acheter une maison. Plus il y a d'acheteurs dans le pool, plus la concurrence pour le logement est forte et plus les prix des maisons augmentent. Sur les marchés très dynamiques, la valeur des maisons peut s’apprécier chaque année à deux chiffres, c’est-à-dire 10% ou plus. Si l'appréciation est trop rapide, le marché est susceptible de se corriger et d'entraîner une période de dépréciation.

Vous recherchez le plus d'appréciation?

En dehors de l'appréciation générale du marché, la valeur d'une maison individuelle peut être augmentée en apportant des améliorations à la maison. Cela se fait généralement en ajoutant à la maison ou en transformant la cuisine ou les salles de bain, ce qui ajoute généralement le plus de valeur. Augmenter l'attrait extérieur de la maison, c'est-à-dire rendre la maison aussi attrayante que possible de l'avant, ou améliorer l'efficacité énergétique de la maison avec de nouvelles fenêtres, isolation ou système de chauffage ou tout autre moyen de réduire la facture énergétique peut ajouter de la valeur. L'achat d'une maison en dessous de la valeur marchande est réputé créer une «équité instantanée». Cette équité peut se transformer en une grosse caisse lorsque la maison est vendue, ce qui nous ramène à notre question initiale de "Quelle valeur une maison peut-elle augmenter annuellement?" Cela peut dépendre de votre talent de chasseur de bonnes affaires lorsque vous achetez votre maison.