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L'achat d'une maison mobile reprise est similaire à certains égards à l'achat d'une maison traditionnelle reprise, mais très différent à d'autres égards. Comme dans le cas d’une maison traditionnelle, une inspection est vitale, puisqu’une maison mobile récupérée est vendue en l'état et que toute réparation est à votre charge. Ceci s’applique que vous achetiez en vrac pour la revente ou comme résidence principale. Il importe également que la maison repose sur une fondation permanente ou n’ait pas de terrain.
Immobilier vs biens personnels
Les options de recherche de logement et de financement varient selon que la maison est classée comme bien immobilier ou bien personnel:
- Une maison reprise qui vient avec terrain et une fondation permanente est classé comme immobilier
- Une maison reprise sans terre ni fondation permanente est classée dans la catégorie biens personnels
La différence est que une maison mobile classée comme propriété personnelle est souvent plus difficile et plus chère à financer. Bien que des programmes de financement du gouvernement soient disponibles, une maison reprise en mauvais état peut ne pas être admissible. Au lieu d’obtenir une hypothèque, vous devrez peut-être financer l’achat avec un prêt personnel, qui vient généralement avec des délais de remboursement courts et des taux d’intérêt plus élevés.
De plus, contrairement aux biens immobiliers qui ont une valeur estimée, la valeur des biens personnels est attribuée en fonction de la valeur du livre bleu, qui est souvent nettement inférieure. Cela peut être particulièrement important si vous achetez en vrac.
Attentes de prix
L'achat d'une maison mobile récupérée peut entraîner des économies considérables. Les coûts de construction par pied carré d'une maison neuve sont en moyenne de 10 à 35% moins élevés que ceux d'une maison comparable construite sur site, et selon 21st Mortgage Corporation, un prêteur de maisons préfabriquées. une maison reprise est souvent vendue 20 à 40% de moins que sa valeur marchande.
Où chercher des maisons mobiles saisies
Vous pouvez rechercher des maisons saisies classées comme des biens immobiliers, comme vous le feriez pour une maison construite sur place. Les options incluent des agents immobiliers, des sites de vente de biens immobiliers en ligne, des enchères, des journaux et des sites Web bancaires.
Les options pour les deux types incluent des sites spécifiques aux maisons mobiles, tels que MobileHomeLiving.org, qui répertorie un certain nombre d’options de recherche.