Le coût moyen d'une évaluation d'une maison

Une évaluation de votre maison ajoute plusieurs centaines de dollars à vos frais de clôture d’achat ou de refinancement. Le processus d'évaluation comprend généralement une inspection intérieure et extérieure de la propriété, une évaluation des prix des maisons comparables dans la région et un rapport officiel avec un avis professionnel de la valeur de la maison. Le coût d'une évaluation à domicile dépend de plusieurs facteurs, notamment de la région. Le prix moyen d'une évaluation d'une maison était de 438 $ en 2014, selon l'enquête annuelle de Bankrate sur les coûts de fermeture.

Les évaluateurs vérifient l'état intérieur et extérieur de votre maison.crédit: Paul Marian / iStock / Getty Images

Coûts d'évaluation moyens les plus élevés

À 620 USD, Hawaii affichait le coût moyen le plus élevé pour une évaluation de maison en 2014. L'Alaska se classait au deuxième rang des frais d'évaluation avec le prix le plus élevé, avec une moyenne de 530 USD. Dans l’étude de Bankrate, l’Aloha State et la dernière frontière ont enregistré les coûts de transaction les plus élevés, les deux pays se classant parmi les cinq États les plus coûteux en termes de coûts de fermeture d’immobilier.

Facteurs influant sur les frais

Les évaluateurs indépendants, les sociétés d’évaluation et les fournisseurs tiers qui sous-traitent des évaluations, connus sous le nom de sociétés de gestion d'évaluation, fixent leurs propres frais. Un prêteur hypothécaire qui exige une évaluation de votre transaction d’achat, de refinancement ou de prêt sur valeur domiciliaire transmet généralement les frais d’évaluation sur vous. Il est rare que le prêteur renonce à des frais d'évaluation; cependant, il peut payer les frais en votre nom, de même que les agents immobiliers ou les vendeurs. La taille de la propriété, la portée de l'évaluation et l'emplacement du quartier ont également une incidence sur les prix de l'évaluation.

Le type de prêt peut avoir de l'importance

Vous pouvez voir des frais supérieurs à la moyenne pour une évaluation FHA ou VA. Les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement de l'Administration fédérale du logement et les prêts garantis par le ministère des Anciens Combattants sont soumis à des règles d'inspection d'évaluation plus strictes. Par exemple, seuls les évaluateurs autorisés à participer aux programmes gouvernementaux peuvent effectuer des évaluations pour les prêts FHA et VA. Les inspections peuvent également prendre plus de temps et durer plus longtemps et, par conséquent, coûter plus cher que les évaluations de prêts classiques. La FHA et la VA exigent que les évaluateurs facturent des frais raisonnables et habituels. Cependant, la VA va encore plus loin en plafonnant le tarif maximum pour les rapports d'évaluation de la VA par région et en fixant un calendrier d'exécution.

Coût différent pour divers services d'évaluation

Vous pouvez commander divers rapports d’évaluation et leur coût varie. Par exemple, il existe des évaluations pour les immeubles à logements multiples, les terrains vacants, les logements locatifs et les condominiums. Les évaluations automatisées peuvent être effectuées sans inspection et sont moins coûteuses et plus rapides à générer. Les évaluateurs peuvent également compléter évaluations au volant à moindre coût, ce qui nécessite une analyse extérieure de la maison et du quartier, mais pas un examen intérieur. Le prêteur hypothécaire décide quelle évaluation est nécessaire pour votre prêt et peut percevoir les frais à l’avance ou à la clôture. Si vous commandez une évaluation à des fins de financement non hypothécaire, demandez à plusieurs évaluateurs de comparer leurs honoraires.