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Les lois sur les contrats de location sont généralement régies par le corps législatif de chaque État. Cependant, la loi fédérale prescrit un comportement anti-discrimination minimal de la part des propriétaires. Les contrats de location doivent être écrits, car la plupart des juridictions refusent de reconnaître les contrats de location verbaux.
Caractéristiques
Les contrats de location doivent inclure les termes essentiels du contrat de location, y compris le montant mensuel dû, la durée de la location, les dépôts de garantie et les comptes séquestres. L'entente doit préciser les obligations de chaque partie (références 1).
Une fonction
Les propriétaires sont responsables de l'obligation de maintenir une propriété habitable exempte de défauts dangereux. Les propriétaires doivent inclure dans l'accord toutes les exigences spécifiques à l'Etat en matière de location à bail, y compris les limites et les procédures relatives aux dépôts de garantie.
Les tâches du locataire devraient également être clairement expliquées de manière à inclure la responsabilité, le cas échéant, de réparer les objets du quotidien, tels que les éclairages ou l’entretien de certains aménagements paysagers (Références 1).
Effets
Le propriétaire peut indiquer les pénalités imposées pour les chèques de loyer retournés pour insuffisance de frais et les frais imposés pour les paiements tardifs de loyer, y compris la date précise à laquelle les frais commencent à courir (références 1).
Identification
Le propriétaire et le locataire peuvent tous deux envisager la méthode d'inspection initiale pour répertorier les conditions de propriété existantes et les éléments que le locataire doit remplacer ou nettoyer lors de la résiliation du contrat de location (références 2).
Prévention / Solution
L'accord doit fournir un inventaire des articles dans la maison avant la fin de la location. Par exemple, si l'unité comprend un four à micro-ondes installé, le contrat devrait probablement indiquer qu'il ne devrait pas être retiré, afin de laisser peu de place à un désaccord sur ce que le locataire est autorisé à enlever et à prendre à la sortie des lieux (Références 2)
Avertissement
Étant donné qu'il s'agit d'informations générales à des fins éducatives et que les lois peuvent changer fréquemment, ces informations ne doivent pas être utilisées pour remplacer les conseils juridiques d'un avocat agréé de votre état.