Table des matières:
- Vérification de crédit
- Vérifications plus approfondies
- Externaliser le processus
- Vérification des antécédents de bricolage
La plupart des propriétaires ont des histoires d'horreur sur d'anciens locataires ne payant pas leur loyer, endommageant la propriété ou disparaissant sans payer la facture d'électricité. Les propriétaires peuvent réduire au minimum les problèmes avec les locataires en effectuant une vérification approfondie de leurs antécédents avant de proposer un bail. Le terme «vérification des antécédents» peut désigner une vérification du casier judiciaire, une présélection d'expulsion, une vérification des antécédents de location, une vérification de la solvabilité ou une combinaison des méthodes précédentes. Une vérification du crédit est souvent un bon point de départ, avec d’autres options disponibles selon les circonstances.
Vérification de crédit
Pour vérifier le crédit d'un locataire potentiel, vous aurez besoin de sa permission. Demandez au demandeur de signer un formulaire type disponible auprès de l’un des trois principaux bureaux d’évaluation du crédit, Equifax, TransUnion et Experian. Les frais pour obtenir un rapport de l’une de ces agences varient généralement entre 30 et 50 dollars, mais la plupart des états vous permettent de facturer le coût du rapport au locataire. Envoyez simplement le formulaire à l'agence de votre choix et vous recevrez un rapport presque immédiatement.
Les rapports de crédit contiennent une mine d'informations précieuses, notamment sur le statut des cartes de crédit et des prêts des candidats et sur leur expulsion éventuelle. Cela montrera également si le demandeur a été reconnu coupable d'un crime.
Vérifications plus approfondies
Il est généralement légal de consulter un casier judiciaire sans la permission du demandeur, mais comme pour la vérification de la solvabilité, il est préférable d'obtenir la permission du demandeur avant de mener vos recherches. Vous pouvez engager une autre entreprise pour jouer ce rôle à votre place ou l'assumer vous-même.
Externaliser le processus
Plusieurs sociétés proposent des services complets de vérification des antécédents des propriétaires essayant de sélectionner les locataires. Ces services vous permettent de sélectionner exactement les informations que vous souhaitez rechercher, bien que certaines informations ne soient disponibles que dans certains États. StarPoint, l’une des plus grandes entreprises, propose des dépistages d’éviction pour aussi peu que 10 $. ScreeningWorks, un autre fournisseur majeur, propose un package complet pour environ 30 $. L'avantage d'utiliser un service professionnel est que elles sont généralement beaucoup plus complètes que les informations que vous pourriez accumuler facilement par vous-même.
Vérification des antécédents de bricolage
Si vous cherchez à économiser de l'argent, vous pouvez effectuer une vérification approfondie des antécédents d'un locataire potentiel n'utilisant rien d'autre qu'une connexion Internet, un téléphone et du temps libre. Commencez par demander au demandeur ses adresses précédentes et contactez le propriétaire pour savoir s’il existe des dettes ou d’autres problèmes. Vous pouvez également consulter les registres des tribunaux des comtés et des États pour savoir si le locataire a déjà été impliqué dans un procès ou une poursuite pénale. Habituellement, vous pouvez voir si le demandeur a déjà été arrêté dans cet État également.
Finalement, demander au locataire une liste de références personnelles et contactez-les. Un candidat qui refuse de lister quelques amis ou un ancien patron peut avoir quelque chose à cacher.