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Le programme de modification abordable du logement, ou HAMP, est un programme gouvernemental qui peut vous aider à obtenir un paiement hypothécaire plus abordable. Avec une modification de prêt, le prêteur accepte de modifier les conditions de votre prêt. Après avoir adhéré à ce programme, vous voudrez peut-être vendre votre maison à un moment donné dans l’avenir.
Contrat de prêteur
Lorsque vous entrez dans le programme de modification abordable du logement, vous travaillez toujours directement avec votre prêteur. Le programme incite simplement le prêteur à modifier votre prêt pour vous. L'accord est toujours entre vous et votre prêteur. Cela signifie que lorsque vous établissez la modification du prêt avec votre prêteur, vous devez accorder une attention particulière aux conditions de la transaction. Dans certains cas, le contrat peut comporter des restrictions quant au moment où vous pouvez vendre.
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Dans certains cas, un prêteur peut ne pas vouloir que vous vendiez immédiatement après avoir accepté une modification du prêt. En effet, le prêteur a dû céder des bénéfices au début de la transaction pour vous faire payer un versement mensuel moins élevé. Si vous vous retournez immédiatement et vendez votre maison, le prêteur ne recouvrera pas ces coûts à temps. Pour cette raison, les prêteurs vous obligent parfois à vivre dans la maison pendant un à cinq ans après la modification.
Vendre la maison
Si le contrat que vous signez pour la modification du prêt ne contient pas de formulation spécifique concernant la vente de votre maison, vous avez alors le droit de vendre la propriété. À ce stade, vous pouvez vendre la propriété et utiliser l'argent pour rembourser votre prêt hypothécaire. Si vous modifiez un prêt, vous ne devez pas non plus vous attendre à vendre votre maison par le biais d'un contrat de vente à découvert. Votre prêteur doit accepter une vente à découvert et peut ne pas vouloir travailler avec vous s'il a déjà accepté une modification.
Considérations
Si vous savez que vous souhaitez vendre votre maison, une modification du prêt peut ne pas avoir de sens de votre part. Une modification de prêt est un processus qui peut vous aider à long terme si vous souhaitez rester chez vous. Si vous souhaitez vendre votre maison dans un avenir immédiat, il peut être judicieux d'essayer simplement de faire les paiements pendant que vous avez la maison sur le marché. De cette façon, vous n'aurez à vous soucier d'aucune restriction.