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Développer des terres signifie planifier de les modifier d'une manière ou d'une autre. La méthode la plus courante d’aménagement du territoire consiste à diviser une parcelle plus grande en parcelles distinctes à des fins commerciales, résidentielles ou rurales. Dans la plupart des communautés, il s'agit d'un processus long et complexe, car vous devez respecter les codes et les ordonnances d'uniformité. Si vous envisagez de développer des terres, vous devriez savoir à quoi vous attendre et comment surmonter les obstacles courants.
Étape
Procurez-vous un exemplaire du règlement de votre communauté en matière de subdivision et d’aménagement qui se rapporte à la zone où vous souhaitez aménager. Il s’agit généralement d’un livre ou d’une reliure substantielle contenant tous les règlements en vigueur, votés par la commission de la ville ou du comté.
Étape
Inscrivez votre nom à l'ordre du jour de votre réunion de commission locale. L’approbation de l’aménagement d’un terrain relève généralement d’une commission de la ville si celle-ci est située dans les limites de la ville ou d’une commission de comté si la propriété ne relève pas de la juridiction de la ville. Alternativement, la communauté peut avoir son propre conseil du logement.
Étape
Présentez votre idée préliminaire à la commission pour commentaires. C’est une première étape importante, car les besoins de la communauté en matière de logement et d’affaires influenceront les chances d’approbation. De plus, les commissaires peuvent offrir des suggestions qui vous feront économiser temps et argent. Vous pouvez également appeler un ou plusieurs commissaires à la maison pour obtenir des conseils.
Étape
Étudiez les réglementations en matière d'aménagement du territoire et concevez votre projet en respectant autant de règles que possible. Les problèmes liés aux bassins versants sont généralement une priorité absolue, de même que la conformité aux dispositions relatives aux services publics et à l'évaluation des eaux usées.
Développer un budget monétaire de coûts pour développer le terrain. Avant que votre projet ne soit approuvé, de nombreuses entités professionnelles peuvent contribuer au processus. Une équipe d'arpentage étudiera la topographie actuelle du terrain et un cabinet d'architectes soumettra un projet (plan pour un terrain comportant des caractéristiques réelles ou proposées), reprenant tous les éléments du projet fini. Ces services sont très chers.
Étape
Consultez la commission de la ville ou du comté sur la participation à une partie des coûts de développement. C'est une méthode courante pour rendre l'aménagement du territoire plus abordable. Le conseil peut aider à la construction de chaussées et au drainage et, en retour, il évaluera une taxe spéciale pour récupérer son investissement. Dans un lotissement résidentiel, les nouveaux propriétaires paieraient un montant fixe, inclus dans leurs taxes foncières, chaque année.
Étape
Apportez votre proposition finale au conseil approprié pour approbation. Si vous avez travaillé avec eux tout au long du processus, vous avez de meilleures chances de réussir. Au moment où vous atteignez ce stade, vous avez investi beaucoup de temps et d’argent dans le projet. Présentez-le avec confiance et enthousiasme.
Étape
Commencez la phase physique de votre développement terrestre. Une fois que vous avez reçu l'approbation, vous pouvez commencer à installer des routes, des services publics et des systèmes de drainage. Si votre projet est volumineux, envisagez de faire appel à un chef de projet pour superviser les sous-traitants et veiller au respect des ordonnances.