Documents requis pour vendre une maison par le propriétaire

Les documents immobiliers nécessaires pour vendre une maison par le propriétaire ne sont pas différents de ceux nécessaires si un agent immobilier agréé est impliqué. Certains de ces documents varient d’un État à l’autre, mais bon nombre des documents les plus élémentaires sont nécessaires, quel que soit l’état dans lequel vous vivez. Un vendeur peut obtenir les documents, tels que le contrat d’achat, en les achetant en ligne.

Contrat de vente immobilier

Le premier document de vente d'une maison par le propriétaire est un contrat de vente ou d'achat immobilier. Il s’agit du contrat entre l’acheteur et le vendeur. Il énumère des informations telles que le moment de la vente, le moment où l’acheteur peut effectuer une inspection, le prix d’achat et le moment où l’acheteur peut prendre possession du bien. C'est le document le plus important de la vente car tout litige sera réglé en se référant à ce qui est écrit dans le contrat de vente. Avant de signer le contrat, il est conseillé aux deux parties de le faire examiner par un avocat en droit immobilier. Une fois ce document signé par un vendeur et un acheteur, il devient un contrat juridiquement contraignant.

Divulgation de propriété résidentielle

Une fois qu'un contrat de vente a été signé par l'acheteur et le vendeur, le document suivant nécessaire est la divulgation de la propriété. Ce formulaire est rempli par le vendeur et répertorie tous les défauts connus de la propriété, tels que les inondations ou les moisissures. Il est impératif que le vendeur remplisse ce document aussi complètement et honnêtement que possible. La plupart des poursuites intentées pour la vente d'une maison sont centrées sur la divulgation.

Peinture au plomb et divulgation des dangers

Le prochain document de vente de biens immobiliers est la divulgation de peinture et de dangers concernant le plomb. Ce formulaire est obligatoire pour toutes les propriétés construites avant 1978. Le vendeur doit fournir aux acheteurs le dépliant de peinture à base de plomb de l'EPA pour les informer de leurs droits, quelle que soit la date à laquelle la maison a été construite. L’acheteur a ensuite 10 jours pour procéder à une inspection de la maison à base de plomb, s’il le souhaite.

Titre Documents

Les documents de titre devront être commandés par le vendeur avant la fermeture de la propriété. Les travaux de titre sont commandés une fois que le prêteur a approuvé le prêt de l'acheteur. La recherche de titre montrera que le titre de la propriété est dégagé de tout privilège et peut être transféré à l'acheteur. Les vendeurs doivent contacter une société de titres réputée pour que ces documents soient commandés et traités. La société en titre organise ensuite la clôture effective pour le vendeur et l'acheteur et gère le transfert des fonds une fois la vente conclue.