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Les propriétaires contigus sont les propriétaires de parcelles de biens immobiliers reliées par une frontière commune. La propriété peut être privée, publique (propriété du gouvernement), commerciale (y compris industrielle) ou résidentielle.
Pertinence
La propriété de propriété contiguë est pertinente lorsqu'un propriétaire peut affecter négativement ou enfreindre les droits d'un propriétaire adjacent. Les exemples d'impact négatif ou de violation peuvent inclure la manière dont une personne veut construire sur sa propriété (construction d'un lotissement, hôtel, parc à thème ou refuge pour animaux). L'utilisation de produits chimiques et de pesticides si la propriété était liée à la ferme serait également pertinente.
Responsabilités
Les propriétaires d'immeubles contigus doivent déployer des efforts de bonne foi pour informer les autres propriétaires de tout changement ou de toute construction pouvant avoir un impact négatif. Par exemple, si un propriétaire foncier décide de construire un lotissement sur sa parcelle, il enverra probablement une lettre certifiée à tous les propriétaires contigus pour les informer de son intention. Il le ferait parce que le développement pourrait avoir un impact sur la valeur de la propriété des autres propriétaires adjacents.
Considérations
Certaines lois étatiques modifient la définition de la contiguïté. Par exemple, en Caroline du Sud, une propriété contiguë n’est pas nulle si la propriété est séparée par un plan d’eau ou un marais. Cependant, la plupart des États exigent que les propriétés soient en contact réel pour être considérées comme contiguës.