Être adulte, c'est faire face à cette question à un moment donné: faut-il louer ou acheter? C'est une chose déroutante à coup sûr. D'une part, il n'y a pas de meilleur sentiment que de posséder une maison. D'autre part, il n'y a pas de meilleur sentiment que de savoir que quelqu'un d'autre doit effectuer des réparations coûteuses.
Nous dirons ceci: vous faites vous. Ne laissez personne vous obliger à prendre une décision énorme pour laquelle vous n'êtes pas encore prêt.
Si vous y réfléchissez bien, cette calculatrice pratique de Zillow peut vous aider à bien gérer votre esprit et votre argent. Selon les valeurs que j'ai inscrites pour Los Angeles, il ne sera jamais moins cher d'acheter que de louer. Allez comprendre! Lorsque je saisis les chiffres pour Pittsburgh, cela me dit que si je comptais vivre dans la maison pendant cinq ans, il serait judicieux d’acheter. De toute évidence, chaque situation est différente et il arrive parfois des choses que vous ne pourriez jamais imaginer. Mais encore, cette calculatrice est un excellent outil si vous êtes sur la clôture.
D'accord. Vous avez donc décidé d'acheter une maison. Maintenant quoi? Voici ce que:
Éclaircissez votre passé financier. Obtenez votre rapport de crédit actuel et contester les erreurs. Faites un effort pour rembourser toute dette. Assurez-vous que vous n'êtes jamais en retard et ne manquez jamais un paiement. Votre consistance jouera un rôle important dans votre pointage de crédit. Si vous n'êtes pas où vous devez être, c'est bien. Ce n'est pas une course. Obtenez-vous prêt pour le succès. Il n'y a aucune règle qui vous oblige à acheter une maison avant un certain âge. Vous y arriverez.
Si vos antécédents de crédit sont en bon état, vous êtes prêt à entamer tout le processus.. Sans aucun doute, l'approbation préalable d'un prêteur est nécessaire. La banque examinera vos finances et vous enverra une lettre dans laquelle elle vous indiquera le risque qu’elle est prête à assumer. Cependant, ce n'est pas parce que la banque vous prête 4 millions de dollars que vous pouvez acheter une maison de 4 millions de dollars. Bien sûr, ils vont tirer pour la lune - ce sont eux qui collectent les intérêts! Comme vous avez un budget, vous savez exactement combien vous pouvez vous permettre chaque mois.
Avec le montant de la pré-approbation de la banque, vous pouvez commencer à chercher des maisons dans votre gamme de prix. Traditionnellement, pas plus du tiers de votre salaire net devrait être consacré au logement. Le coût de la maison n'est pas la situation dans son ensemble. Vous devrez également prendre en compte les taxes et l'assurance habitation. Le montant que vous pouvez vous permettre mensuellement et votre mise de fonds détermineront le prix sur lequel vous devrez vous concentrer.
Si vous n'avez pas économisé 20% d'acompte, ne vous inquiétez pas! Le ministère du Logement et du Développement urbain propose une multitude d'excellents programmes destinés aux acheteurs d'une première maison. Demander de l'aide aux niveaux fédéral, régional et local est une bonne chose: un acompte pour un prêt de la FHA peut s'élever à 3% et vous avez le choix entre intégrer vos améliorations éconergétiques dans votre prêt hypothécaire.
Une fois que vous avez une idée du type de maison qui vous intéresse, d'une fourchette de prix et du quartier souhaité, contactez un agent immobilier. Les amis et la famille sont bien sûr une excellente ressource. Vous avez besoin de quelqu'un qui travaille sur votre marché, dans votre gamme de prix et qui est en affaires depuis assez longtemps pour être inébranlable. Vous avez besoin de quelqu'un avec qui vous vous entendez bien et avec qui vous pouvez entrer en contact quand vous en avez besoin. Demande autour de toi! Descendez dans le terrier de Yelp.
Une fois que vous avez choisi une maison que vous aimez (excitant!), Votre agent immobilier vous aidera à faire une offre. Ils vous indiqueront tout ce que vous pourrez offrir et vous guideront généralement tout au long des premières étapes du processus d'achat. Parfois, vous serez surenchéri ou refusé. Ça craint. Mais il y a plus de maisons. Rappelez-vous qu’il s’agit d’une décision financière et non émotionnelle.
Votre offre est acceptée (woo-hoo!). Si l'offre a été acceptée, vous donnerez généralement aux vendeurs "de l'argent en main" pour montrer que vous êtes sérieux au sujet de votre achat. Ce montant varie selon le prix d'achat, mais ne devrait pas dépasser 5 000 $. Ils ne vont pas encaisser ce chèque maintenant, il montre simplement la bonne foi.
Ensuite, vous devrez faire inspecter la maison. Absolument faire cela, sans exception. Ce n'est pas si cher et pourrait potentiellement vous faire économiser beaucoup d'argent et le chagrin d'amour sur la route. S'il s'avère que rien ne va pas, tant mieux! Bien pour vous. Maintenant tu sais. Mais si quelque chose ne va pas avec la maison (et il y en aura probablement), alors super! Maintenant, vous avez un point de négociation.
Une fois l'inspection terminée, négociez. Soit les vendeurs pour arranger les choses ou baisser le prix. Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous aider dans les détails, mais une fois qu'un rapport d'inspection est établi, vous êtes parfaitement capable (et attendu) de demander des réductions de prix. Après quelques entretiens avec les vendeurs, vous vous entendrez sur un prix (nouveau, espérons-le plus bas) et votre agent immobilier établira une date de clôture.
Décidez d'un prêteur hypothécaire. Voici où il est utile de savoir avec quel prêteur vous travaillerez. Avec tout ce qui a été décidé, vous pouvez commencer la tâche très amusante de ranger toutes vos affaires et de réserver des déménageurs. Si vous n'avez pas encore choisi un prêteur hypothécaire, c'est le moment. Votre banque fera évaluer la maison et la prendra à partir de là. Très rarement, la banque évaluera une maison à un prix inférieur à celui que vous avez convenu de payer - si cela se produit, vous devrez négocier le prix à nouveau ou vous en aller. (À ce stade, si vous vous en allez pour une raison quelconque, vous perdrez probablement votre argent de poche.)
Allez dans la fermeture. Votre prêteur et votre agent immobilier travailleront ensemble pour mettre de l'ordre dans tous les documents et vous les approuverez à la clôture. Ensuite, il vous suffit d’écrire le plus gros chèque de votre vie, de signer votre nom 100 fois et d’obtenir les clés! Hourra!
La plupart des personnes qui ont suivi ce processus vous diront que c'est de loin la pire et la plus frustrante des choses. Et c'est. Mais à la fin, vous obtenez une nouvelle maison! Vraiment la peine.