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La principale différence entre la vente de propriété et le transfert de propriété est ce que chacun signifie. Vendre un bien, c'est accepter une offre d'argent en contrepartie du bien en question. Le transfert de propriété est le transfert effectif de l'acte, qui complète les changements de propriété. Le transfert de propriété doit être effectué, que la propriété soit vendue ou donnée en cadeau.
Ce qu'ils veulent dire
Vendre une propriété signifie que quelqu'un a offert un prix en espèces pour la propriété. Il existe de nombreux types de ventes, y compris les ventes à découvert, les ventes en cours d’évaluation, les ventes supérieures aux évaluations, les ventes de dettes fiscales et les ventes de forclusions. Dans chaque cas, la propriété est répertoriée, les acheteurs potentiels la voient et, s’ils le souhaitent, ils font une offre.
Transférer une propriété signifie simplement que les écritures sont enregistrées dans le palais de justice et indiquent que la propriété est changée d’un propriétaire à un autre. Cela peut également signifier que l'acte est modifié pour ajouter un nouveau propriétaire ou pour supprimer un ancien copropriétaire.
Les préparatifs
La préparation au transfert de propriété est simple comparée à la préparation à la vente. La préparation au transfert d'un bien implique de convenir et de comprendre que le transfert aura lieu et de ramasser les formulaires appropriés à remplir. La préparation de la vente d’une propriété implique la mise sur le marché, le nettoyage de la propriété pour exposition, sa présentation et la négociation des offres. Selon le motif de la vente, cela peut également inclure la participation du gouvernement et la préparation des enchères.
Completiion Differences
Le transfert de propriété est terminé lorsque tous les documents requis sont acceptés et enregistrés dans le palais de justice du comté. Chaque État a des documents spécifiques à classer, mais ils veulent tous inclure les informations qu'ils souhaitent. Les noms d'anciens propriétaires, les noms de nouveaux propriétaires, l'emplacement de la propriété, le montant de la vente ou l'enregistrement du don seront des éléments typiques requis. La conclusion d'une vente a lieu lorsque l'offre est acceptée et que le financement est fourni. Certaines ventes de propriété exigent que la vente soit subordonnée à des inspections ou à la vente de la maison précédente de l'acheteur, mais une fois que le financement est fourni pour la vente de la propriété en question, la vente est considérée comme terminée car le financement n'est pas fourni tant que les imprévus ne sont pas résolus. rencontré.
Problèmes
Les problèmes pouvant être rencontrés lors d’un transfert de propriété incluent la découverte de privilèges, la découverte de nouveaux propriétaires et l’impossibilité de présenter la documentation appropriée. Les problèmes susceptibles d'empêcher la vente d'un bien immobilier peuvent inclure l'impossibilité d'obtenir un financement de l'acheteur, des rapports d'inspection négatifs et des problèmes liés au contrat de vente.