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Pour qu'un investisseur immobilier réussisse, il doit prendre des décisions judicieuses lorsqu'il choisit les propriétés dans lesquelles il doit investir. Il existe de nombreuses stratégies et formules de calcul différentes qu'un investisseur immobilier peut utiliser pour choisir une propriété. Cependant, chaque investisseur a besoin d'un élément d'information: le loyer potentiel brut.
Qu'Est-ce que c'est?
En résumé, le loyer potentiel brut (RPA) est le montant total des revenus qu'un investisseur immobilier peut s'attendre à percevoir d'un bien acheté basé sur le "loyer du marché". Pour déterminer le RPR, l'investisseur suppose que toutes ses unités sont occupées et que chaque locataire paie la totalité de son loyer. Un autre terme utilisé pour le RPG est le revenu potentiel brut.
Loyer du marché
Le loyer du marché correspond à la somme d'argent que loue un bien immobilier similaire dans le même lieu géographique. Pour déterminer le loyer du marché, demandez à l'agent ou au courtier immobilier de voir combien de propriétés similaires sont louées dans la région. Vous pouvez également contacter d'autres bureaux de location pour savoir combien de logements similaires sont loués.
Importance du GPR
Lorsque les investisseurs achètent un bien immobilier commercial ou résidentiel, ils paient un prix d'achat forfaitaire. Cependant, le GPR indique à l'investisseur à quel point la propriété a un potentiel de rentabilité. C'est la première chose que vous devez savoir pour déterminer la valeur d'un immeuble de placement.
Calcul du loyer potentiel brut
Une fois que vous connaissez le loyer du marché, vous êtes prêt à calculer le GPR. Pour calculer le GPR, multipliez le loyer du marché par le nombre total d'unités. Par exemple, si la propriété compte 25 unités et que le loyer du marché est de 750 USD par mois, le RPG est de 18 750 USD par mois (750 USD x 25) et 225 000 USD par an (750 USD x 25 x 12).