Limites d'âge des hypothèques

En règle générale, vous devez avoir au moins 18 ans pour obtenir un prêt hypothécaire, mais il n'y a pas d'âge maximum. En fait, la discrimination en matière d'hypothèque en raison de l'âge est illégale au sens de la loi sur l'égalité des chances en matière de crédit. Que vous ayez 20 ou 90 ans, les prêteurs sont censés vous qualifier en fonction de votre capacité de payer et non de votre âge. La seule exception est un prêt hypothécaire inversé, qui exige qu'un emprunteur soit âgé de 62 ans ou plus.

Âge minimum

Une hypothèque est un document légal, vous devez donc être en âge de signer et être tenu légalement responsable. L'âge auquel vous pouvez signer des contrats s'appelle l'âge de la majorité. Cela varie selon les lois des États, mais il est de 18 dans la plupart des États, selon US Legal. Les exceptions sont l'Alabama et le Nebraska, où il est 19, et le Colorado et le Mississippi, où il est 21, selon la Law Library. Les prêteurs ne vous donneront pas d'hypothèque tant que vous ne serez pas tenu à l'accord.

Qualification à tout âge

Les prêteurs hypothécaires vous qualifient pour un montant de prêt en fonction de votre capacité à effectuer les paiements, quel que soit votre âge. Selon Bankrate, certains facteurs majeurs incluent:

• votre revenu

• combien de votre revenu ira à l'hypothèque et aux coûts associés

• et combien votre revenu ira payer toutes les dettes, y compris l'hypothèque

Chaque prêteur a ses propres normes pour qualifier les acheteurs. Cependant, toutes vos dettes, y compris les emprunts hypothécaires, les cartes de crédit et les paiements en voiture, par exemple, ne devraient pas représenter plus de 36% de votre revenu brut pour un prêt conventionnel. Pour un prêt hypothécaire de la Federal Housing Administration ou du Veteran's Administration, vous disposez de 41% du revenu brut pour tous ces paiements.

Hypothèques inversées

Les prêts hypothécaires inversés sont spécialement conçus pour les personnes âgées qui manquent de revenus et souhaitent tirer parti de la valeur nette de leur propriété pour les aider à faire face aux dépenses quotidiennes. Vous devez avoir au moins 62 ans pour un prêt hypothécaire inverséet vous devez habiter à la maison. Aussi appelé prêts hypothécaires de conversion de valeur nette, Les hypothèques inversées fournissent des paiements mensuels au cours de votre vie.

Pour pouvoir vous qualifier, vous devez posséder votre maison gratuitement et clairement ou avec un faible solde hypothécaire, selon le département américain du Logement et du Développement urbain. Vous devez également disposer de revenus supplémentaires suffisants pour payer les taxes et les assurances de votre maison.