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Lorsque vous achetez une maison dont les qualifications sont moins que stellaires, le prêteur hypothécaire peut vous obliger à souscrire une assurance hypothécaire privée, ou PMI. Vous payez généralement le PMI si votre mise de fonds équivaut à moins de 20% du prix d'achat ou de la valeur de la maison.
Protection du prêteur
PMI est une police d’assurance qui protège les prêteurs en cas de défaillance de leurs emprunteurs. Le prêteur reçoit le paiement d’une partie de ses pertes du fournisseur PMI. Cette protection incite les prêteurs à financer des acheteurs autrement risqués.
Point de basculement PMI
Le PMI entre en jeu dans un achat ou un prêt de refinancement si vous avez moins de 20% du capital. Si la différence entre le montant de votre prêt et la valeur estimée de votre maison est inférieure à 20%, vous disposez d'un prêt hypothécaire élevé.
Réduire votre LTV
Votre prêteur peut supprimer le PMI lorsque votre LTV atteint 80% ou moins. Vous devez rembourser suffisamment l'hypothèque ou la valeur de votre propriété doit augmenter suffisamment pour réduire votre ratio prêt / valeur.
Annulation automatique
Les prêteurs doivent automatiquement annuler le PMI lorsque vous payez votre prêt à 78%. Sinon, vous devez demander à votre prêteur de l'annuler, une évaluation doit être effectuée à vos frais et votre prêt hypothécaire doit avoir un bon historique de paiement.