Comment acheter un immeuble de placement

Comment acheter un bien d'investissement. L'achat d'un immeuble de placement peut être une décision très rentable. Mais ne vous laissez pas berner par les histoires de réussite qui prévalent dans les médias. Il faut tenir compte de nombreux facteurs avant de prendre ce risque. Voici votre guide pour acheter un immeuble de placement en toute confiance.

Étape

Choisissez votre emplacement judicieusement. Les maisons moins chères situées à proximité des voies rapides, des voies ferrées ou des intersections achalandées peuvent sembler une bonne idée, mais ne s’apprécieront pas aussi rapidement que celles situées dans des zones recherchées. Même si cela signifie dépenser un peu plus, choisissez un endroit bien situé, à proximité de nombreuses commodités ou au moins d’une partie d’un système scolaire réputé.

Étape

Travaillez avec un agent immobilier chevronné, un avocat et un prêteur. Pour réussir dans l'investissement immobilier, vous devez faire affaire avec des personnes qui connaissent bien ce créneau. Vérifiez les références de toutes les personnes impliquées dans votre transaction et soyez honnête quant à vos attentes.

Étape

Fais tes devoirs. Certains immeubles de placement pourraient faire partie d'une escroquerie immobilière «trop belle pour être vraie». Faites une recherche sur l'historique des titres sur la propriété en question et assurez-vous qu'il n'y a pas de privilège en suspens.

Étape

Calculez combien vous pouvez dépenser pour votre investissement immobilier. Votre versement hypothécaire devrait correspondre à celui des autres propriétés de la région, sinon vous pourriez avoir de la difficulté à pourvoir les postes vacants. Vous devez également garder suffisamment d’argent à la banque pour tout couvrir pendant au moins deux mois au cas où votre locataire ferait défaut à ses paiements.

Étape

Embaucher des entrepreneurs de renom pour gérer les rénovations. Votre immeuble de placement peut nécessiter un remodelage important avant de commencer à générer des bénéfices. Pour économiser de l’argent à long terme, faites appel à des entrepreneurs agréés, cautionnés et assurés ayant déjà mené à bien ce type de projet.

Étape

Passez en revue tous les contrats avec un avocat avant de les signer. Les immeubles de placement sont soumis à des lois différentes de celles des immeubles résidentiels, en particulier en ce qui concerne la déclaration des revenus que vous recevez. Demandez à vos amis ou à votre famille de recommander quelqu'un en qui ils ont confiance.

Étape

Assurez-vous que vous avez suffisamment de temps dans votre emploi du temps pour consacrer vos investissements. Vos locataires auront besoin de vous pour gérer les problèmes d'entretien, percevoir le loyer et entretenir l'extérieur. Si vous ne pouvez pas gérer cela par vous-même, gardez assez d'argent dans votre budget mensuel pour un gestionnaire immobilier.