Comment déposer un bref de possession au Texas

Si vous possédez un bien locatif, vous aurez peut-être besoin d'expulser un locataire. Au Texas, l'expulsion est un processus en quatre étapes: donner avis de quitter, intenter un procès, aller au tribunal et obtenir un bref de mise en possession.

Un bref de possession est utilisé pour retirer les locataires expulsés de votre propriété.

Le tribunal ne peut délivrer un bref de mise en possession de la possession que si et jusqu'à ce que vous obteniez un jugement contre le locataire. Un bref de mise en possession autorise l'agent de police à superviser le processus de déménagement et à faire appel aux services d'employés d'entrepôt pour soustraire des biens aux locaux. Le constable n'est pas responsable des dommages et peut utiliser une force raisonnable pour exécuter le bref.

Étape

Fournir aux locataires un avis de départ. L'avis doit être écrit et remis par courrier certifié avec accusé de réception ou par un autre moyen autorisé par la section 24.005 du Texas Property Code. Vous devez attendre trois jours après la livraison avant de déposer votre plainte.

Étape

Présentez votre plainte au tribunal en déposant une requête originale. Vous devez attendre trois jours après la remise de l'avis avant de déposer votre plainte. Vous devez payer les frais de justice au moment du dépôt; ceux-ci varient selon les comtés. Lorsque votre affaire est classée, le juge de paix émettra et notifiera une citation conformément aux Règles de procédure civile du Texas, les obligeant à comparaître devant le tribunal.

Étape

Vous ou votre avocat devez assister à une audience devant le tribunal pour plaider votre cause. Si le locataire ne comparaît pas ou ne répond pas autrement, vous obtiendrez un jugement par défaut en vertu de la règle 743 des Règles de procédure civile du Texas. Si le locataire comparaît ou répond, vous devez toutefois présenter suffisamment de preuves pour prouver que vous avez le droit de posséder les lieux.

Étape

Demandez un bref de mise en possession si le locataire occupe le bien le sixième jour après le prononcé du jugement contre le locataire. Demander le bref en contactant le juge de paix du comté où le jugement a été rendu. Vous devez payer des frais supplémentaires pour l'exécution du bref (150,00 $ à compter de juillet 2011).