Combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer par an?

Votre propriétaire peut généralement augmenter votre loyer de tout montant qu'il désire, à moins que votre contrat de bail ne plafonne le montant d'une augmentation annuelle ou que vous viviez dans une zone à loyer contrôlé. Cependant, dans la plupart des États, votre propriétaire doit vous fournir un avis écrit de l'augmentation soit 30 ou 60 jours avant son entrée en vigueur.

Location avec bail

Si vous avez un bail, de nombreux États exigent que le document de bail précise le montant du loyer que vous devez payer et la date à laquelle le loyer est dû. L'avantage d'un bail pour le locataire est qu'il garantit généralement un loyer fixe garanti pour la durée du bail. De nombreux baux spécifient également le montant à l'aide duquel le propriétaire peut augmenter le loyer à l'expiration du bail. L'avantage d'un bail pour le propriétaire est un revenu garanti pour toute la durée du bail. Le locataire doit généralement payer des frais s’il met fin au contrat de location avant son expiration.

Location sans bail

Si vous n'avez pas de bail, vous avez un accord oral. Par exemple, si vous acceptez de payer 500 USD par mois, vous êtes considéré comme un locataire au mois. Dans la plupart des États, le propriétaire peut augmenter le loyer de n’importe quel montant à la fin de chaque mois. Cependant, il peut y avoir des procédures spécifiques que le propriétaire doit suivre pour vous informer qu'il augmente le loyer. Par exemple, en Californie, votre propriétaire doit donner un préavis écrit de 30 jours s'il augmente le loyer de 10% ou moins, et de 60 jours s'il élève le loyer de plus de 10%. L'avis doit vous être remis en personne ou envoyé par la poste. S'il vous est envoyé par la poste, le locateur doit ajouter cinq jours supplémentaires à la période de 30 ou 60 jours. Dans certaines villes, telles que Seattle, les propriétaires doivent respecter les lois et les ordonnances locales de Seattle pour informer les locataires des augmentations de loyer.

Contrôle de loyers

De nombreuses grandes villes - telles que Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San José et Washington - ont des lois qui limiter le montant du loyer un propriétaire peut facturer certains biens locatifs. Ces lois sont généralement appelées contrôle des loyers, stabilisation des loyers ou réglementation des loyers maximaux. Les dispositions sont souvent complexes et varient considérablement d’une ville à l’autre. Cependant, dans la plupart des villes, un comité de contrôle des loyers fixe le loyer maximal qu'un locateur peut percevoir, ainsi que le montant et la fréquence des augmentations de loyer. Lorsqu'un locataire déménage, les propriétaires peuvent généralement augmenter le loyer au niveau du marché actuel. La plupart des lois sur le contrôle des loyers prévoient une protection accrue des locataires contre les expulsions afin d'empêcher un propriétaire d'expulser un locataire afin qu'il puisse augmenter ses revenus locatifs. Les lois sur le contrôle des loyers sont politiquement impopulaires et 32 ​​villes ont adopté des lois ou des ordonnances interdisant cette pratique.

Dépôts de sécurité

Dans de nombreux États, le montant maximal d’un dépôt de garantie est égal à un multiple de votre loyer mensuel.Lorsque votre loyer augmente, votre locateur peut souvent exiger que vous payiez le montant de l'augmentation à titre de dépôt de sécurité supplémentaire. Par exemple, si votre dépôt de garantie est égal à un mois de loyer et que votre loyer augmente de 50 USD par mois, le propriétaire peut souvent vous demander de payer des frais de dépôt de garantie supplémentaires uniques de 50 USD.

Augmentations illégales de loyer

Un propriétaire qui augmente illégalement son loyer dans une zone sous contrôle du loyer s'expose généralement à des sanctions civiles, voire pénales, et vous pouvez le signaler à la commission de contrôle des loyers. En l'absence de contrôle des loyers, si vous avez un bail qui garantit un loyer fixe, vous avez le droit de payer ce montant jusqu'à l'expiration du bail. Si vous n'avez pas de bail, vous avez le droit de payer votre loyer actuel jusqu'à ce que le propriétaire vous ait fourni un préavis écrit de 30 ou 60 jours de l'augmentation de loyer. Il n'y a généralement pas de pénalité pour un propriétaire qui tente d'augmenter le loyer illégalement en dehors d'une zone à loyer contrôlé.

Comment réagir à une augmentation de loyer illégale

Bien que vous puissiez décider de ne pas payer d'augmentation illégale de loyer jusqu'à l'expiration de votre bail ou jusqu'à ce que le propriétaire vous ait donné un préavis suffisant, votre propriétaire peut également décider de vous expulser si vous n'avez pas respecté les conditions de votre bail. Par exemple, si vous payez souvent votre loyer en retard, ou si votre petite amie emménage et n’a pas de bail, votre propriétaire pourrait avoir motifs légaux d'expulsion. Décidez s'il est dans votre intérêt d’exercer votre droit de ne pas payer le loyer supplémentaire tant que le propriétaire ne vous aura pas dûment avisé. Dans tous les cas, obtenez une lettre du propriétaire précisant le montant de l'augmentation de loyer. Si vous ne pouvez pas obtenir une lettre du propriétaire, écrivez au propriétaire une lettre d'entente confirmant le montant de l'augmentation de loyer.

Communiquer avec votre propriétaire

La meilleure solution lorsque vous êtes confronté à une augmentation de loyer consiste généralement à: parlez à votre propriétaire en personne. Si vous parvenez à convaincre le locateur que vous devrez peut-être déménager en raison de l'augmentation du loyer et que vous êtes un bon locataire, il peut renoncer à cette augmentation ou la réduire pour éviter d'avoir un logement vacant et de dépenser de l'argent pour préparer votre logement. unité à louer par quelqu'un d'autre. Si l'augmentation de loyer concerne tous les locataires de votre immeuble, vous pourrez peut-être collectivement convaincre le propriétaire que l'augmentation du loyer est une mauvaise idée car elle entraînera plusieurs postes vacants.