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En matière d’assurance habitation, tout est certainement plus grand au Texas. En 2008, l’Assurance Information Institute rapportait que les Texans payaient près du double de la moyenne nationale en primes d’assurance habitation, soit 1 460 dollars par an et par maison.Aucune loi du Texas n'impose l'application d'une couverture d'assurance habitation, mais la plupart des prêteurs peuvent exiger que vous assuriez une maison hypothéquée.
Couverture requise
Selon votre prêteur, vous devrez peut-être souscrire une assurance habitation en tant que stipulation de votre prêt hypothécaire. Une fois l'hypothèque payée, vous pouvez abandonner la couverture requise.
Exigences minimales
La loi du Texas stipule que même si votre prêteur bancaire peut exiger une assurance de votre maison hypothéquée, il ne peut demander une couverture supérieure à la valeur du logement et de vos biens personnels, quel que soit le montant total du prêt hypothécaire. Lors de la détermination du coût de remplacement de la maison, le prêteur bancaire ne peut pas non plus prendre en compte la juste valeur marchande de la maison, ce qui pourrait augmenter votre exigence de couverture globale.
Exigences d'assurance contre les inondations
Si vous vivez dans une "zone inondable spéciale", ce qui signifie que vous courez un risque d'au moins 1% de dégâts annuels, votre prêteur peut vous obliger à souscrire une assurance contre les inondations au titre du PNIF ou du programme national d'assurance contre les inondations. La loi vous oblige également à souscrire une assurance contre les inondations auprès du NFIP avant de pouvoir souscrire une assurance contre les ouragans auprès de TWIA, ou de la Texas Windstorm Insurance Association, mais uniquement si vous vivez sur la côte du golfe du Mexique, dans les zones d'inondation V, VE ou V1. V30, ou ont construit, modifié ou réaménagé votre propriété après le 1er septembre 2009. Le site Web de la Federal Emergency Management Agency fournit des cartes des zones d'inondation pour les comtés du Texas, ainsi que les sites Web de TWIA et de NFIP (voir Ressources).
Texas FAIR Program
Selon le Texas Department of Insurance, les propriétaires qui n'ont pas les moyens d'acheter ou qui se voient refuser l'assurance ont accès à des options en matière de couverture abordable. Le Texas FAIR, ou plan d'accès équitable aux exigences en matière d'assurance, fournit une assurance multirisque à haut risque aux Texans à qui une couverture de base, requise par le prêteur, a été refusée en raison des facteurs de risque de leur propriété. Le Texas FAIR et le site Web Help Insure (voir Ressources) peuvent vous aider à déterminer le niveau de couverture dont vous avez besoin.