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Lorsque vous recherchez un levier pour acheter une autre maison, la valeur nette de votre maison pourrait être une bonne source. Le montant de vos capitaux propres déterminera le montant d’une maison que vous pourrez acheter, en supposant que vous n’ayez pas d’autres sources de financement. L'équité est déterminée en prenant la juste valeur marchande de votre maison et en soustrayant le solde de votre première hypothèque. Vous ne pourrez pas utiliser toute l’équité de votre maison. De nombreux prêteurs vous prêteront un certain montant.
Étape
Découvrez combien d’équité vous avez chez vous. Si votre maison a une valeur de 100 000 $ et que votre solde hypothécaire de premier rang est de 25 000 $, vous avez une valeur nette approximative de 75 000 $. De nombreux prêteurs vous laisseront puiser dans environ 75% de votre capital. Si vous prenez 100 000 dollars et que vous multipliez par 75, vous obtenez 75 000 dollars. Soustrayez le solde du premier emprunt hypothécaire de 25 000 USD de 75 000 USD et vous disposez de 50 000 USD d’avoir utilisable à affecter à une autre maison. Si votre résidence secondaire coûte plus de 50 000 $, vous devrez obtenir des fonds d'une autre source.
Étape
Déterminez le type de source d’équité. Vous pouvez recevoir une marge de crédit sur valeur nette ou un prêt sur valeur nette. Une ligne de crédit aura un taux d'intérêt variable. Vous pourrez emprunter sur la ligne de crédit pour une période de temps prédéterminée, telle que 10 ans, appelée période de tirage, conformément à la Réserve fédérale. Les conditions détermineront si votre prêt doit être remboursé après la période de tirage. Une fois approuvé, vous bénéficiez d’une marge de crédit que vous pouvez utiliser à votre convenance. Une marge de crédit hypothécaire vous permettra de ne payer que des intérêts, de sorte que vos paiements mensuels soient moins élevés. Si vous décidez de prendre un prêt immobilier, ce sera pour une certaine période, par exemple 15 ans. Vos paiements iront vers le principal et les intérêts. Le taux d'intérêt sera fixé, ce qui signifie que vos paiements ne changeront pas.
Étape
Localisez la maison que vous souhaitez acheter. Vous pouvez localiser une maison en utilisant un certain nombre de ressources telles qu'un agent immobilier.Ils ont accès à un certain nombre de maisons qui se vendent, ainsi qu'à l'état, au lieu, au type de maison et aux caractéristiques de la maison. Vous pourrez peut-être acheter une maison à un propriétaire privé. Lorsque vous avez trouvé la maison qui vous intéresse, faites préparer les documents relatifs à l'hypothèque et les déposez auprès du palais de justice du comté où se trouve la propriété. Certains coûts seront également impliqués, tels que les frais d’évaluation, d’assurance titres, de rapport de crédit, d’inspection et de clôture.