Table des matières:
- Vérifier les archives judiciaires
- Acheter un rapport de filtrage de locataire
- Parler à d'anciens propriétaires
- Pourquoi devriez-vous vérifier les expulsions
En tant que propriétaire, vous épargnerez beaucoup de maux de tête si le locataire à qui vous louez a déjà payé le loyer à temps. Une façon de vérifier cela consiste à vérifier si le locataire a déjà été expulsé. La bonne nouvelle est que les expulsions sont de notoriété publique. Tout le monde peut trouver les informations en consultant la base de données du tribunal de comté ou en achetant un rapport de contrôle des locataires moyennant des frais uniques.
Vérifier les archives judiciaires
Vous ne pouvez pas expulser quelqu'un en le jetant dans la rue - vous devez obtenir une ordonnance du tribunal. Cela signifie que l'expulsion apparaît dans les dossiers du tribunal du comté dans lequel la personne a été expulsée. Tout le monde peut consulter ces archives au bureau du greffier. dans certains pays, vous pouvez effectuer une recherche en ligne dans la base de données des jugements en utilisant le prénom et le nom de la personne. Le seul problème est que chaque comté conserve ses propres registres. Si la personne que vous recherchez a beaucoup bougé, vous devrez peut-être effectuer des recherches dans plusieurs comtés pour trouver toutes ses expulsions.
Acheter un rapport de filtrage de locataire
De nombreuses entreprises vendent des rapports de filtrage des locataires pour aider les propriétaires à contrôler un locataire potentiel avant la signature du bail. Cela comprend les trois principales agences de crédit: Equifax, Experian et TransUnion. Un chèque de locataire standard permet de consigner l'historique des expulsions de la personne, ainsi que ses faillites, ses privilèges fiscaux, son pointage de crédit et son historique de paiement, dans un seul rapport pratique. Les frais varient d'une entreprise à l'autre, mais vous devrez normalement payer environ 15 USD pour un chèque standard. Si la personne que vous vérifiez est un locataire potentiel, vous pouvez généralement lui facturer les frais.
Parler à d'anciens propriétaires
Lorsqu'un locataire ne paie pas de loyer, cela déclenche le début d'une procédure judiciaire pour obtenir l'expulsion du locataire. Ce processus commence par le fait que le propriétaire envoie un "avis de quitter", laissant au locataire un certain temps pour payer ou déménager. De nombreux locataires partent quand ils reçoivent l'avis, et l'expulsion ne va jamais au tribunal. Cela signifie qu'il n'y a pas de jugement à enregistrer sur le rapport de crédit du locataire. En tant que propriétaire responsable, vous voudrez probablement en savoir plus sur les «quasi-expulsions». Pour ce faire, vous devez prendre le téléphone et parler aux anciens propriétaires répertoriés dans la demande de location du locataire. Vérifier les références est un bon moyen de savoir si le locataire a manqué le paiement du loyer, s’est mal comporté ou s’il ya eu des plaintes ou d’autres problèmes.
Pourquoi devriez-vous vérifier les expulsions
Les expulsions sont de bons prédicteurs du comportement futur; si un locataire a déjà omis de louer son loyer, elle le fera probablement de nouveau. Bien que vous puissiez toujours expulser un locataire qui ne paye pas à temps, il est préférable d’avoir un locataire de confiance dès le début.Le coût d’une éviction s’élève en moyenne à 3 500 dollars si l’on tient compte du loyer perdu et des frais judiciaires, et la plupart des petits propriétaires ne peuvent absorber ce type de pertes. Comme on le dit, Forewarned est averti, alors ne négligez pas cet élément important de la diligence raisonnable.