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Lorsque vous payez une somme supplémentaire en plus de votre versement hypothécaire mensuel, vous effectuez une compression de l'hypothèque. Une compression hypothécaire raccourcit ou met fin à une échéance avant la date convenue.
Les types
Vous pouvez choisir l’un des deux types de réduction d’hypothèque. Une réduction complète implique le remboursement de la dette restante et des intérêts dans leur intégralité. Avec une réduction partielle, vous ne payez pas le reste de la dette en totalité; vous augmentez plutôt votre paiement mensuel.
Intérêt
Etant donné qu'une réduction de prêt hypothécaire raccourcit le délai de paiement, les intérêts courus au cours de ce terme diminuent également. Le montant de l'exemption d'intérêts dépend du montant du principal supplémentaire payé et du nombre de fois que vous effectuez un paiement de réduction.
Mensualités
Les compressions hypothécaires ne réduisent pas vos versements mensuels réguliers. Le montant de votre versement mensuel reste le même pendant toute la durée de votre prêt. toutefois, les versements de réduction raccourcissent ce terme et vous permettent ainsi d'économiser de l'argent sur la durée du prêt.
Pénalités de prépaiement
Certaines hypothèques punissent les emprunteurs qui effectuent des réductions de paiement avec des pénalités de paiement anticipé, mais ces conditions sont devenues moins fréquentes que par le passé. Les portefeuilles de prêteurs ont une meilleure apparence lorsque les emprunteurs doivent moins d’argent; les prêteurs sont donc plus à même de percevoir des paiements de compression et de gagner de l’argent plus rapidement au lieu de percevoir des pénalités pour paiement anticipé.