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Un prêt hypothécaire «gap», appelé accord de consolidation, de prolongation et de modification (CEMA), est un outil financier qui sert de prêt intérimaire. Ce prêt intérimaire facilite le transfert des droits de propriété.
Les bases
Selon InvestorDictionary.com, un prêt hypothécaire complémentaire est un prêt intérimaire utilisé entre la fin d'un prêt, ou un prêt plancher, lors de la construction d'une propriété, et le début d'un prêt hypothécaire permanent contracté par la personne qui l'achète.
Objectif
Une hypothèque de gap permet de continuer à financer une propriété tout au long du processus de vente. Selon AllBusiness.com, un promoteur immobilier commercial ou résidentiel peut obtenir un "prêt plancher" qui couvre la majorité de l'hypothèque jusqu'à ce qu'un certain montant de la propriété soit occupé. Le prêt gap sert de pont au montant intégral d'une hypothèque jusqu'à ce qu'une propriété atteigne le montant d'occupation cible.
Considérations
Les hypothèques Gap sont en grande partie un outil financier utilisé par les entreprises impliquées dans de grands développements commerciaux et résidentiels. Lorsqu'un prêt atteint l'occupation cible, le prêt gap est annulé à mesure que les paiements de propriété entrent en jeu. L'obtention d'un prêt gap dépendra de plusieurs facteurs, notamment les exigences de crédit d'une banque, la taille du prêt gap et son objectif.