Table des matières:
Étape
Évaluez vos besoins et objectifs financiers. Avez-vous besoin d’un revenu régulier de votre location ou avez-vous l’intention de le vendre avec un bénéfice dans quelques années? Si c'est le dernier cas, recherchez une propriété moins chère que vous pourrez réparer en la louant.
Étape
Envisagez d’être un locateur résident en achetant une propriété comprenant plusieurs unités et en vivant dans un appartement. Dans de nombreux cas, le revenu provenant des autres unités couvrira votre versement hypothécaire, vous permettant de vivre efficacement et gratuitement. Être sur place présente d'autres avantages, notamment de s'assurer que la propriété est bien entretenue.
Étape
Décidez si vous souhaitez effectuer la maintenance vous-même. Si vous avez les compétences, l'équipement et le tempérament nécessaires pour faire face à des locataires mécontents et si vous avez des toilettes renforcées à 2 heures du matin, c'est bien. Si vous envisagez de faire appel à un gestionnaire immobilier, ajoutez environ 5% du revenu brut à vos calculs.
Étape
Choisissez le type de propriété que vous voulez. Les maisons unifamiliales sont généralement moins chères que les complexes d'appartements en raison de leur taille, mais génèrent moins de revenus. Les appartements, en revanche, peuvent nécessiter plus d'entretien.
Étape
Obtenez une hypothèque préapprouvée (voir Comment acheter une hypothèque). Le financement des immeubles de placement diffère de l'immobilier résidentiel en ce sens qu'il nécessite un acompte beaucoup plus important.
Étape
Commencez vos achats: consultez les annonces classées dans le journal et en ligne. Trouvez un agent immobilier spécialisé dans les propriétés commerciales ou génératrices de revenus.
Étape
Choisissez une propriété où les gens veulent vivre, à proximité des commerces, des parcs et des écoles décentes, et dans un quartier bien entretenu. Il n'y a rien de pire que de posséder un bien locatif sans locataire. En outre, vérifiez les restrictions sur la location avec l’association des propriétaires de maison, qui, le cas échéant, peut avoir son mot à dire dans tout contrat de location.
Étape
Réfléchissez aux améliorations que vous pourriez éventuellement apporter, le cas échéant. L'achat d'un fixateur sera moins onéreux qu'une propriété en parfait état, mais vous pouvez faire faillite pour mettre une propriété en état de location. Avant d'acheter, obtenez une estimation des coûts pour toutes les corrections nécessaires. Voir Comment acheter et vendre un fixateur-supérieur.
Étape
Faites inspecter la propriété.Vous voudrez peut-être aussi commander une évaluation pour obtenir une juste valeur marchande.
Étape
Recherchez dans les registres antérieurs les taux de vacance de postes des cinq à dix dernières années, ainsi qu’à présent. Si le bâtiment est occupé, renseignez-vous depuis combien de temps les locataires habitent le logement. Les résidents de longue durée ont de la valeur, mais ont peut-être également été engagés à un taux de location inférieur.
Étape
Prévoyez de consacrer du temps et de l’argent à la publicité et à l’interview de locataires potentiels. Ayez un plan d'urgence en place si une unité reste vacante pendant quelques mois.
Étape
Déterminez ce qu'est un tarif de location compétitif pour votre propriété en demandant aux agents de location ce qu'ils s'attendent à facturer, en consultant les listes des appartements et en visitant personnellement les unités disponibles dans le quartier.
Étape
Exécuter les nombres. Assurez-vous que tout revenu que vous tirez couvre vos coûts de possession de la propriété, plus un profit.
Étape
Travaillez avec un avocat pour rédiger et examiner tous les documents nécessaires à l’achat.
Étape
Négociez les termes de la vente. Certains vendeurs peuvent être disposés à prendre une part des frais de clôture et d’autres dépenses. Le prix éventuel sera également affecté par les conditions du marché - gardez-les à l'esprit lors des négociations.