Table des matières:
- Problèmes des projets de construction sans mise de fonds
- Around de travail
- La retenue et la longue vue
- Sweat Equity
Construire votre propre maison peut être une expérience enrichissante. C'est peut-être aussi l'une des choses les plus difficiles que vous ayez jamais faites. Aborder le projet avec une compréhension des écueils peut vous aider à le traverser. La prudence est particulièrement importante lorsque vous faites cela sans réserve de trésorerie. Si vous manquez d’argent au beau milieu du projet, vous risquez de perdre le terrain à bâtir, le bâtiment en cours, des dizaines de milliers de dollars et des mois de dur labeur.
Problèmes des projets de construction sans mise de fonds
Les constructeurs de maisons expérimentés recommandent généralement de ne pas construire une maison lorsque vos ressources représentent moins de 5% des coûts projetés. Dans la plupart des cas, vous devrez d'abord acheter le terrain, puis trouver de l'argent pour la construction. Le fait que deux prêts soient normalement requis constitue un obstacle supplémentaire lorsque vous manquez d’argent pour un versement initial.
Bien que vous puissiez économiser de l'argent en éliminant les services d'un entrepreneur en bâtiment, cela présente également quelques inconvénients. Les constructeurs d'habitations débutantes sous-estiment généralement les difficultés et dépassent leurs budgets. Si vous envisagez de le construire vous-même, sachez que peu de prêteurs financeront la construction, même en cours, à moins que le constructeur ne soit un entrepreneur agréé.
Around de travail
Si vous possédez le lot sur lequel vous avez l'intention de bâtir, une fois que le lot est évalué par un professionnel, un prêteur compte votre valeur nette dans le lot comme votre mise de fonds. Avec un programme de prêt Fannie Mae à 97%, la valeur de votre lot ne doit pas dépasser 3% du prêt.
Il peut arriver que le propriétaire d’un terrain à bâtir soit suffisamment motivé pour le vendre et qu’il accepte de financer lui-même la vente du terrain. Cela peut certainement vous aider à démarrer votre projet, et si le propriétaire du lot accepte de céder sa propriété à votre prêteur, cela deviendra un substitut efficace à l’acompte que vous n’avez pas. Il faudra peut-être un peu de patience et de diplomatie pour amener le propriétaire du terrain à accepter de le subordonner, mais une façon de le présenter est que vous construisez un actif en croissance - votre maison - sur ce qui reste de son bien en cas de défaillance.
La retenue et la longue vue
Abordez le processus de construction avec des objectifs modestes. Les coûts de construction résidentielle varient considérablement, mais dans les zones côtières onéreuses, les coûts de construction s'élèvent à environ 86 dollars par pied carré, selon un sondage mené en 2017 par la National Association of Home Builders. Au lieu de construire une maison de 2 776 pieds carrés, la taille moyenne de la construction résidentielle neuve en 2017 construira une maison de 800 pieds carrés. Un mouvement croissant de "petites maisons" propose de construire des maisons encore plus petites. La décision de construire beaucoup plus petit que la moyenne nationale peut réduire vos coûts de construction des deux tiers ou plus.
Sweat Equity
Une façon de construire une nouvelle maison sans dépenser d’argent est d’investir «des capitaux propres» dans le projet. Cela nécessite de la patience et une planification minutieuse, mais cela peut être fait.
La première étape consiste soit à posséder le lot, soit à conclure un accord avec le propriétaire du lot. Si vous faites cela, investissez quelques centaines de dollars dans un bon avocat spécialisé dans l’immobilier, capable de rédiger un document qui vous protège, ainsi que le propriétaire du terrain.
La prochaine étape est la planification de la construction. Embaucher un designer expérimenté avec une bonne réputation pour concevoir votre maison. Les architectes représentent au minimum 10% du coût de construction prévu, mais les planificateurs peuvent proposer des plans constructibles pour 1 500 dollars seulement. Exécutez vos plans par votre service de construction local et obtenez l’approbation avant de commencer - c’est essentiel.
Commencez la construction en passant un contrat avec un spécialiste des fondations. Soyez franc sur votre situation financière avant qu'il ne commence et soyez clair sur le fait que vous allez financer la construction de votre revenu jusqu'à ce que vous obteniez un prêt.
Une fois les fondations terminées ou bien engagées, vous pouvez demander un prêt à la construction de 3% de moins par l’intermédiaire de Fannie Mae. Votre fondation devient votre acompte.