Table des matières:
- Pré-qualification et recherche de propriété
- Fannie Mae Financement
- Soumettre votre offre
- Nouvelle négociation
L'achat d'une saisie immobilière par la National National Mortgage Association ne doit pas forcément être intimidant, car de nombreuses étapes sont similaires à l'achat d'une maison non saisie. Selon l'auteur du "Guide complet pour investir dans les forclusions", quiconque peut obtenir le financement nécessaire à l'achat d'une forclusion Fannie Mae peut en acheter un. Tout agent immobilier agréé peut vous aider à soumettre votre offre à l'agent inscripteur du bien.
Pré-qualification et recherche de propriété
Tout comme lorsque vous tentez d'acheter une maison non saisie, vous devez fournir à Fannie Mae la documentation que vous pouvez payer pour la maison. Vous pouvez le faire en obtenant une lettre de préqualification ou d’approbation préalable de votre prêteur. Sur la base du montant préqualifié, recherchez des saisies sur le site Web de Fannie Mae, qui, à compter de 2015, porte le nom de HomePath. Cherchez ici des propriétés saisies par prix, emplacement et nombre de chambres à coucher et salles de bain. Vous pouvez également cartographier les résultats de la recherche et cliquer sur les propriétés intéressées. En outre, vérifiez le statut d'une maison, tel que "Just Listed", et le type de propriété, tel que "Unifamiliale" ou "Condo / Coop."
Fannie Mae Financement
Chaque liste Fannie Mae doit afficher les programmes de financement qui lui sont associés. À la date de publication, Fannie Mae a considérablement modifié son offre de financement par rapport aux années précédentes. Elle n'offre plus de programmes de prêt par le biais d'hypothèques HomePath ou d'hypothèques de rénovation HomePath.Cependant, vous pouvez vous renseigner sur le prêt hypothécaire à 97% de Fannie Mae, qui permet aux acheteurs d'une première habitation de déposer aussi peu que 3%. Vous pouvez également demander à votre autorité locale ou locale du logement de vous aider à financer votre mise de fonds et vos autres coûts d'achat grâce au programme de stabilisation de quartier du HUD.
Soumettre votre offre
Si vous trouvez une forclusion que vous aimez et que vous souhaitez faire une offre, vous devez suivre une procédure similaire à celle consistant à faire une offre sur une maison non exclue. Vous avez besoin d'un contrat immobilier standard fourni par votre agent immobilier, ainsi que d'un addenda à l'achat immobilier Fannie Mae. Vous pouvez soumettre votre offre en ligne via le site Web HomePath. Assurez-vous simplement que votre offre est complète et qu'aucune information requise n'est manquante, y compris votre offre "optimale". Fannie Mae peut accepter, refuser ou contrer votre offre.
Nouvelle négociation
Selon la société immobilière Bama Homes, Fannie Mae négociera avec un acheteur, mais jusqu'à un certain point. Bien que Fannie Mae vende généralement entre 92 et 100% du prix demandé, vous devez négocier pour obtenir 8% du prix. Si deux personnes souhaitent acheter la forclusion en même temps, Fannie Mae arrêtera de négocier et n'acceptera que la "meilleure offre" de chaque partie. Si vous faites face à une guerre d'enchères avec plusieurs acheteurs, votre offre doit dépasser le prix demandé pour augmenter vos chances d'acceptation.