Qu'est-ce qu'un acte de distribution?

Lorsqu'une personne décède sans laisser de testament ni de bénéficiaire - ou même lorsqu'un testament est laissé -, il peut être difficile de déterminer qui va et qui devrait recevoir ce que la personne décédée a laissé. Souvent, l'élément le plus important et le plus compliqué à attribuer à une connaissance ou à un être cher du défunt est la maison dans laquelle le défunt vivait. Parce qu'il existe des légalités et des exigences associées à l'attribution et à la possession d'une maison, l'obtention d'un acte de distribution peut aider à rationaliser le processus et à le rendre plus efficace.

Un acte de distribution aide à déterminer à qui une maison doit être attribuée après le décès du propriétaire.

Propriété légale

La partie mentionnée dans l'acte de distribution devient le propriétaire de la maison du défunt. Cela signifie que ce parti est maintenant responsable de l'entretien de la maison, des taxes foncières et des paiements si le propriétaire décédé faisait toujours des paiements hypothécaires. La personne qui devient le nouveau propriétaire est sujette à une saisie et à des sanctions s'il n'assume pas les paiements nécessaires.

Préparé par un avocat

Les tribunaux recommandent qu'un acte de distribution soit préparé par un avocat afin d'accroître la probabilité que l'acte soit correctement créé et valide. Certains tribunaux recommandent que le procureur effectue une recherche de titre complète avant de finaliser l'acte de distribution. À la fin de la recherche du titre, l’avocat peut déterminer si la partie à qui l’acte doit être attribué est, en fait, la partie qui devrait - et qui veut - recevoir le titre.

Importance de la précision

Si un acte de distribution est préparé sans que le préparateur obtienne toutes les informations nécessaires - y compris une recherche de titre -, cela pourrait entraîner un défaut de titre. Si un défaut de propriété est constaté, il peut être nécessaire de rouvrir le domaine si la propriété doit être vendue ou lors de l'envoi des avis de taxe foncière. Le propriétaire doit s'attendre à des frais juridiques si cela se produit. En effectuant un examen du titre dès le début, le propriétaire peut éliminer efficacement le besoin de payer des frais juridiques onéreux ultérieurement.

Honoraires

Le dépôt de l'acte de distribution auprès du tribunal ne nécessite que des frais minimes, probablement de l'ordre de 10 à 20 dollars. Cependant, vous devez également être prêt à payer des frais juridiques à l'avocat qui crée l'acte de distribution. De même, si une recherche de titre est effectuée, des frais supplémentaires seront également facturés.