Qui paie les taxes foncières et l'assurance habitation dans un contrat foncier?

Les contrats fonciers à acomptes, ou "contrat à l'acte", retirent l'institution de crédit hypothécaire de la transaction et permettent à un acheteur et à un vendeur de travailler directement ensemble. Le vendeur est généralement libéré de toutes obligations relatives à la propriété (à l'exception de sa propre hypothèque, le cas échéant), y compris les taxes foncières, l'assurance du propriétaire et les frais d'association. Cependant, comme il existe deux accords identiques, les parties doivent examiner attentivement leur contrat pour en examiner les conditions.

Les acheteurs paient les taxes, mais obtiennent également la déduction.

Conditions de base du contrat foncier

En conservant l'acte, les vendeurs sous contrat offrent une forme de financement à l'acheteur. Les transactions sont généralement structurées en billets de 30 ans, avec un paiement forfaitaire dû pour le solde après 5 ou 10 ans. Les acomptes sont souvent modestes, entre 1 et 10%. Une fois la durée du contrat écoulée, si l'acheteur ne peut pas payer le solde en totalité, il obtient un prêt hypothécaire traditionnel en tant que refinancement, les paiements qu'il a effectués étant comptés en tant que capitaux propres. Pendant le terme, les vendeurs gagnent des paiements mensuels comprenant le principal et les intérêts. Un engagement peut également être créé, et les paiements de taxes et d’assurances versés par l’acheteur seront déposés sur le compte. Les paiements seront automatiquement effectués à l’échéance des factures. Alternativement, les acheteurs peuvent choisir de payer les factures d’impôt et d’assurance indépendamment du séquestre.

Taxes foncières, assurances, entretien et réparations

Les vendeurs doivent s'assurer que le contrat de vente contient une disposition écrite stipulant que l'acheteur est responsable du paiement des taxes et des factures d'assurance du bien, de préférence sur un compte séquestre. En tant que détenteur de l'acte, le vendeur peut demander à recevoir une copie de la facture de taxe foncière et de la police d'assurance, ainsi qu'une preuve du paiement de la facture. En outre, en tant que propriétaire, l'acheteur est responsable de l'entretien et des réparations. cela devrait être clairement indiqué aussi.

Avantages fiscaux

Les avantages fiscaux peuvent être importants pour les acheteurs et les vendeurs. Bien que les vendeurs ne puissent plus demander la déduction de l'impôt foncier, ils sont en mesure d'étaler le gain en capital résultant de la vente de la maison sur la durée du contrat. Les acheteurs peuvent réclamer les intérêts hypothécaires à titre de déduction, ainsi que les impôts fonciers - des contraintes de revenu peuvent s’appliquer. Ils peuvent également être en mesure de réclamer tout projet d’amélioration des immobilisations admissible; par exemple, si l’acheteur remplace les anciennes fenêtres par de nouveaux modèles éconergétiques.

Enregistrement de la vente

Les contrats fonciers doivent être enregistrés auprès du bureau du greffier du comté immédiatement après la signature. Cette piste papier assurera la protection des acheteurs et des vendeurs. Par exemple, si l'acheteur effectue des paiements en retard sur les taxes foncières, le fait d'enregistrer une transaction indiquera au tribunal une preuve claire de la responsabilité du paiement. Acheteurs et vendeurs seraient bien avisés d’envisager d’ouvrir un compte séquestre dans un double but: payer les taxes et les assurances. Les paiements mensuels sont plus faciles à gérer et les factures sont payées directement à partir de l'entiercement, ce qui vous évite d'avoir à vous rappeler de faire des paiements en temps voulu. Les vendeurs peuvent également se reposer plus facilement en sachant que ces factures, essentielles à l'accession à la propriété responsable, ont été réglées.