Table des matières:
Une propriété qui semble "abandonnée" est rarement complètement sans propriétaire. Il existe des moyens de revendiquer cette propriété, mais cela ne peut se faire que par le principe de "possession adverse". Vous devrez motiver juridiquement votre affirmation selon laquelle le bien immobilier vous appartient et prouver que l'ancien propriétaire n'a pas rempli ses obligations vis-à-vis du bien. Le principe de possession adverse repose sur des concepts légaux et de common law et varie selon les juridictions. Vérifiez donc attentivement le droit de votre région avant de tenter de déposer une réclamation.
Étape
Rendez-vous au bureau des impôts local pour savoir qui figure dans la liste des payeurs d’impôts sur l’immobilier et à quelle date les dernières taxes ont été payées. Cela devrait vous donner le nom et l'adresse du propriétaire. Si les taxes sont en retard, la ville peut avoir un privilège sur la propriété pour le montant restant dû, ce qui donne à la ville la première option pour réclamer le terrain.
Étape
Contactez les banques et les prêteurs hypothécaires locaux pour savoir si la propriété est répertoriée avec eux et si quelqu'un paie une hypothèque sur celle-ci. L'existence d'une hypothèque payée régulièrement indique un propriétaire qui remplit ses droits de propriété, et une hypothèque en souffrance donne au prêteur la première option sur la propriété.
Étape
Utilisez et prenez soin de l'immobilier comme s'il vous appartenait. L'utilisation de la propriété, le paiement des taxes et les améliorations au fil du temps peuvent vous donner le droit de réclamer le terrain, à condition que le propriétaire réel ne fasse aucune objection à ces activités. Par exemple, si le propriétaire est absent ou est décédé et que ses héritiers n’ont pas exercé le droit de propriété sur la terre, il se peut qu’ils ne sachent pas que vous en prenez soin.
Étape
Utilisez la terre ouvertement. Le principe juridique est que l'utilisation de la propriété doit être suffisamment "ouverte et notoire" pour informer le propriétaire qu'il peut y avoir une revendication sur ses terres. Si le propriétaire ne formule pas d'objection auprès des autorités ni du demandeur potentiel, il ne remplit pas son droit de propriété.
Étape
Vivre dans un immeuble sur le terrain.L'utilisation du bien doit être "hostile", car toute personne y entrant avec le consentement implicite ou réel du propriétaire implique la reconnaissance de la propriété. Le squat est qualifié d'utilisation hostile du terrain, mais il doit avoir lieu pendant une période complète et ininterrompue de 20 ans pour qu'une revendication de possession adverse ait une chance de réussir.
Étape
Déposez une réclamation pour possession indésirable auprès des autorités nationales compétentes, conformément aux lois en vigueur dans votre pays. Trouvez les exigences de chaque état en ligne (lawchek.com).
Étape
Soyez prêt à ce que le propriétaire dépose une défense fondée sur des arguments d'usage permissif, d'actes insuffisants, d'utilisation non exclusive ou de temps insuffisant. S'il est incapable de prouver quoi que ce soit, il peut quand même se défendre en intentant une action au titre de "titre discret".