Comment sortir de votre bail d'appartement

Il est possible que vous deviez quitter rapidement le bail d'un appartement en raison de problèmes avec vos voisins, de problèmes de santé, de problèmes de sécurité ou de perte d'emploi. Dans le meilleur des cas, vous et le propriétaire conclurez un accord vous permettant de rompre le bail avec un coût minimal. Dans des circonstances moins favorables, vous pourriez devoir des frais, louer et renoncer à votre argent. dépôt de garantie.

Vérifiez votre bail

Revoir le termes de votre contrat de location pour un clause de non-participation. Les baux qui incluent cette disposition vous permettent de mettre fin à votre bail plus tôt si vous payez frais de résiliation. Les frais de résiliation anticipée varient, mais ils peuvent atteindre plusieurs jours ou plusieurs mois de loyer. Si les frais sont d'un mois de loyer, il peut être moins coûteux et moins risqué de payer ces frais plutôt que d'attendre que le propriétaire reloue le bien ou vous fasse payer le reste de la durée de votre bail. Les deux derniers scénarios pourraient représenter plusieurs mois de loyer.

Communiquer avec votre propriétaire

Donnez à votre propriétaire autant de préavis que possible avant votre date de déménagement. Fournissez au moins le préavis minimal requis par la loi de votre État sur les propriétaires locataires ou votre contrat de location. Ecrire au propriétaire un avis pour annuler la lettre. Inclure les informations suivantes:

• La lettre de date est écrite.
• Le nom de votre propriétaire ou de votre société de gestion immobilière.
• Une explication claire et concise des raisons pour lesquelles vous devez sortir du bail plus tôt.
• Votre nom, adresse de l'appartement et informations de contact.
• Nouvelle adresse de transfert.
• Votre signature.

Négocier une résiliation anticipée

Pour sortir d’un appartement avec une amende minime, voire aucune, et à de bonnes conditions, vous devrez peut-être: compenser une partie du coût du propriétaire et tracas de re-louer l'appartement. Vous pouvez le faire en offrant à:

• Payer les frais de publicité pour trouver un nouveau locataire.
• Mettez activement en marché et recherchez un locataire qualifié pour vous remplacer.
• Ouvrez l'appartement aux locataires potentiels et maintenez l'unité prête à être visionnée.
• Nettoyer et peindre professionnellement - ou couvrir les coûts de préparation - l'appartement pour les nouveaux locataires.

Offre de sous-location

Si votre bail ne contient pas de disposition vous permettant de sous-louer l’appartement à un tiers, demandez au propriétaire s’il accepte de sous-louer. Vous devez trouver un locataire qualifié pour prendre en charge l'appartement et respecter toutes les conditions du bail existant que vous avez avec le propriétaire. Une sous-location ne vous libère pas de votre bail. Au lieu de payer directement le loyer au propriétaire, au nouveau locataire, ou sous-locataire, vous paie un loyer. Vous demeurez financièrement responsable des loyers manqués ou des dommages causés par le sous-locataire. Law Depot recommande d’obtenir par écrit un contrat de sous-location distinct entre vous et le sous-locataire.

Consulter un avocat ou l'avocat du locataire

Certains droits des locataires vous fournissent un moyen de sortir de votre bail pour des circonstances graves hors de votre contrôle, tels que:

• Vous êtes appelé à un service militaire actif ou, dans certains États, vous devez vous déplacer pour des raisons militaires.
• Votre appartement est endommagé par une catastrophe naturelle ou une activité criminelle.
• Votre propriétaire omet de faire les réparations nécessaires qui affectent l'habitabilité de l'appartement ou le propriétaire envahit votre vie privée.

Si vous ne savez pas si votre situation particulière répond à des motifs légaux de résiliation anticipée, consultez un avocat spécialisé en immobilier. Vous pouvez également demander conseil à des organisations à but non lucratif et des agences gouvernementales qui aident les locataires.