Table des matières:
- Un travail est-il nécessaire?
- Obtenir un cosignataire ou un garant
- Prépaiement du loyer
- Assistance de location
En tant que chasseur d'appartement, vous devez démontrer à votre futur propriétaire que vous êtes susceptible de payer un loyer à temps. Les propriétaires vérifient votre crédit, vos antécédents professionnels et votre revenu au moment de décider si et à quelles conditions ils vous loueront. Le chômage, cependant, n’éteint pas nécessairement vos chances d’être locataire. Si vous avez perdu un emploi, que vous poursuivez vos études ou que vous n'êtes pas entré sur le marché du travail, votre locateur potentiel peut accepter des moyens de paiement autres qu'un emploi pour approuver votre demande de location.
Un travail est-il nécessaire?
Selon l'endroit où vous louez, le propriétaire ne peut pas vous refuser uniquement parce que votre revenu ne provient pas d'un travail. Des États tels que la Californie, l'Oregon et le Massachusetts et des administrations locales telles que la ville de New York interdisent aux demandeurs le refus de recevoir des demandes fondées sur le versement d'allocations de chômage, d'assistance publique ou d'autres revenus ne provenant pas d'un emploi - tant que la source est légale. Cependant, ces lois sur la discrimination n'interdisent pas aux propriétaires de locataires de se qualifier en fonction du montant de leurs revenus.
Obtenir un cosignataire ou un garant
Même avec un faible revenu, un faible crédit ou le chômage - où la source de revenu est un facteur légitime - vous pouvez louer un appartement avec un cosignataire ou un garant. Le propriétaire cherche et peut poursuivre le cosignataire ou le garant si vous êtes en retard sur votre loyer ou si vous êtes expulsé. Vous pouvez également demander à un colocataire de partager le loyer. Quiconque que vous rédigez en tant que cosignataire ou colocataire sera généralement sélectionné et devra respecter les normes de crédit du propriétaire.
Prépaiement du loyer
Les propriétaires peuvent accepter le paiement anticipé du loyer ou exiger un dépôt de garantie plus important avant de vous louer. Avec suffisamment d’argent accumulé, vous pouvez payer un loyer sur plusieurs mois, voire un an. Si votre contrat de location nécessite des paiements mensuels, le paiement anticipé peut ne pas être une option, surtout avant de commencer le contrat de location. Les lois des États limitent généralement le loyer anticipé ou le dépôt de garantie que le propriétaire peut exiger, bien que les limites varient d'un État à l'autre. Par exemple, la Pennsylvanie autorise les propriétaires à imposer les deux premiers mois de loyer au cours de la première année du bail, puis un mois pour la deuxième année. D'autres états ne le permettent que pour le mois dernier. Le locateur et vous-même pourriez convenir d'un bail de plusieurs mois ou d'un an, avec un seul versement pour toute la période. Cette approche vous oblige, ainsi que le locateur, à conclure un bail pour cette période.
Assistance de location
Les familles à faible revenu peuvent être admissibles à une aide au loyer. Le programme de coupons du Département américain du logement et du développement urbain subventionne une partie du loyer d’une maison ou d’un appartement appartenant à un propriétaire privé; la famille paie la différence. Si vous essayez cette route, vous irez probablement sur une liste d'attente. Pour plus d'informations sur les programmes d'aide à la location dans votre état, allez à HUD.gov, cliquez sur "Domaines d'activité", "Informations sur la location locale" et sur le lien vers votre état.