Table des matières:
- Escrow Périodes
- Facteurs affectant les périodes d'entiercement
- Maintenance du compte bloqué
- Paiement des frais d'entiercement
Lorsque vous faites une offre d'achat sur une maison, vous et le vendeur signez un contrat d'achat qui commence officiellement la période d'entiercement. Le séquestre immobilier est une période au cours de laquelle de nombreuses tâches doivent être accomplies avant la clôture de la vente. Le délai entre l'engagement et la clôture en Californie dépend de la date de clôture convenue entre l'acheteur et le vendeur. Les périodes d’engagement dans l’immobilier dépendent également du temps nécessaire pour finaliser toutes les conditions du contrat d’achat.
Escrow Périodes
Le délai habituel entre l’engagement et la fermeture en Californie est de 30 à 60 jours. La période d'entiercement de la Californie pourrait prendre jusqu'à 90 jours dans certains cas, par exemple lorsque les réparations du vendeur prennent plus de temps que prévu. Il existe en réalité un large éventail de facteurs susceptibles d’affecter la durée du séquestre en Californie. Essentiellement, la clôture du séquestre dans le Golden State ne peut avoir lieu que lorsque toutes les conditions du contrat d'achat ont été respectées.
Facteurs affectant les périodes d'entiercement
Les deux fonctions principales de l'entiercement sont de donner aux acheteurs assez de temps pour garantir un emprunt hypothécaire et aux vendeurs de maison assez de temps pour trouver une nouvelle maison et ensuite déménager. Les dates de clôture d'entiercement convenues devraient également tenir compte de diverses éventualités telles que les inspections de propriétés et les recherches de titres. Les exigences des prêteurs hypothécaires pour les emprunteurs ont également une incidence sur les dates de clôture bloquées. Les agents immobiliers peuvent aider les acheteurs et les vendeurs à calculer une limite de temps pour chaque tâche d’entiercement, de manière à ce qu’une date de clôture mutuellement acceptable puisse être définie.
Maintenance du compte bloqué
Les agents d'entiercement désignés, tels que les sociétés de titres, créent des comptes d'entiercement. Un compte séquestre conserve les fonds et autres éléments jusqu'à la clôture de la vente et à l'achat de la maison. Les fonds du compte séquestre incluent les acomptes de l'acheteur et les articles peuvent inclure les actes des vendeurs de biens à transférer. Les agents d'entiercement doivent également déterminer les fonds qui sont dus par les vendeurs et les acheteurs de propriétés, par exemple pour les taxes foncières dues. Les sociétés agissant en tant que dépositaires tiers doivent s’acquitter de toutes les tâches requises à la date de clôture de la vente de la propriété en question.
Paiement des frais d'entiercement
Les frais d'entiercement en Californie sont généralement inclus dans les frais de clôture et le paiement des frais est négocié entre les acheteurs et les vendeurs. Les frais d'entiercement varient également selon les États, les comtés et surtout les entreprises d'entiercement. Le prix d'achat d'un bien immobilier et la complexité de la transaction, ainsi que son emplacement, déterminent également le montant des frais de séquestre. Au moins un jour avant la date de clôture de la vente d'un bien immobilier, les sociétés d'entiercement en Californie exigent de l'acheteur et du vendeur des chèques de banque ou des chèques certifiés pour les fonds nécessaires à la clôture de la vente.