Lois de la Virginie sur l'augmentation du loyer

Dans le Commonwealth de Virginie, la Virginia Landlord and Tenant Act régit les droits et obligations respectifs des propriétaires et de leurs locataires. Les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer qu'à la fin de leur bail, et la loi de Virginie ne limite pas le montant du loyer qu'ils peuvent facturer à leurs locataires. Les locateurs peuvent augmenter leur loyer de mois en mois s'ils donnent un préavis écrit d'au moins 30 jours avant d'augmenter leur loyer.

Seuls les tribunaux de Virginie peuvent appliquer les dispositions du Virginia Landlord and Tenant Act.

Contrats de location écrits

Bien que la loi de Virginie autorise les propriétaires à conclure des contrats de location verbaux avec leurs locataires, ils ne peuvent augmenter leur loyer sans un préavis écrit suffisant avant l'augmentation de leur loyer. Pour les locataires à la semaine, les propriétaires doivent leur donner un préavis écrit d'au moins sept jours avant d'augmenter leur loyer. Les locateurs doivent donner à leurs locataires mensuels un préavis écrit d'au moins 30 jours avant d'augmenter leur loyer. Pour les locataires ayant des contrats de location écrits annuels, les propriétaires ne peuvent augmenter leur loyer avant la fin de leur bail et doivent leur donner la possibilité de mettre fin à leur location avant l'entrée en vigueur du nouveau taux de location.

Expulsion pour non-paiement

Les propriétaires peuvent expulser leurs locataires pour avoir omis de payer leur loyer en leur fournissant un préavis écrit de cinq jours «payer ou quitter». Leurs avis doivent donner cinq jours aux locataires pour payer leurs loyers impayés. Lorsque les locataires paient leur loyer dans les cinq jours, leur propriétaire ne peut les expulser uniquement pour non-paiement du loyer. Cependant, les propriétaires peuvent les expulser pour avoir enfreint les autres termes du contrat de location. Les propriétaires ne sont pas obligés d'accepter moins que le paiement intégral du loyer.Les propriétaires ont également le droit de percevoir les honoraires d'avocat et les frais de retard, conformément à la loi sur les propriétaires et locataires de Virginie. Si les locataires ne paient pas leur loyer dans les cinq jours, les propriétaires peuvent alors procéder à des expulsions légales en déposant des actions en «détention illégale» contre leurs locataires.

Louer engagement

Lorsque les propriétaires déposent des personnes en détention illégales devant un tribunal, ils peuvent demander aux tribunaux de fixer une date d'audience d'expulsion et de demander un entiercement de loyer. Avec l'engagement de loyer, les locataires doivent payer la totalité du loyer dû à la date de l'audience en inscrivant leur loyer auprès du tribunal. Les tribunaux ont le pouvoir discrétionnaire de refuser la demande d'entiercement de loyer d'un locateur.

Représailles volontaires

Les propriétaires qui augmentent illégalement leur loyer avant la fin du bail de leurs locataires ne peuvent pas enlever leurs biens ou couper des services publics. Les locataires ont des droits légaux contre les actions d'éviction illégales de leurs propriétaires et ils peuvent engager des poursuites pour dommages réels et honoraires d'avocat raisonnables. Les locataires ont également la possibilité de résilier leurs contrats de location et d'exiger le remboursement de leurs dépôts de garantie. Les locateurs doivent restituer leurs dépôts dans les 45 jours suivant le départ de leurs locataires et restituer leurs locaux. Les propriétaires doivent aviser leurs locataires par écrit de la déduction des dommages dans les 30 jours de la vacance s'ils ont l'intention de déduire de leurs dépôts de garantie.

Considérations

Étant donné que les lois des États peuvent fréquemment changer, n'utilisez pas ces informations pour remplacer les conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à exercer le droit dans votre pays.