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Lorsque vous vendez ou que vous réaffectez la propriété d'un bien immobilier, vous utiliserez généralement un acte de cession, qui est un document juridique qui transfère un bien immobilier d'une partie à une autre. Selon la situation, vous devez utiliser un type spécifique d'acte de transfert.
Acte de garantie
Un acte de garantie est le type d'acte qu'un propriétaire utilise pour transférer un bien immobilier. Un acte de garantie affirme que l'émetteur est propriétaire de la propriété, a le droit de la vendre et choisit de transférer tout son intérêt dans la propriété au destinataire de l'acte. L'acte de garantie est l'acte de cession le plus solide disponible.
Cesser de réclamer l'acte
Un acte de demande de cessation est semblable à un acte de garantie car l’émetteur de l’acte l’utilise pour transférer tout son intérêt dans un bien à une autre partie. Toutefois, l’émetteur d’un acte de cessation de réclamation ne revendique pas la propriété du bien ni le droit de transférer le bien. Ce type d’acte de cession est utilisé lorsque la propriété d’un bien est en litige.
Acte de confiance
Un acte de confiance est un acte de transfert qui transfère la propriété d'un bien immobilier à un fiduciaire, ce qui permet au propriétaire actuel de continuer à utiliser le bien. Cependant, le syndic se réserve le droit de saisir si nécessaire la propriété. Les prêteurs peuvent utiliser ce type d’acte pour garantir leur intérêt sur des biens immobiliers jusqu’à ce que l’emprunteur rembourse le prêt.
Acte de libération
Lorsqu'un emprunteur paie le solde d'une hypothèque, le prêteur peut émettre un acte de libération. Il s'agit d'un document qui annule l'acte de confiance du prêteur et révoque l'intérêt du prêteur dans la propriété. La plupart des États exigent que les prêteurs émettent un acte de libération dans un certain délai après le remboursement du prêt par l'emprunteur.
Acte Bénéficiaire
Un acte de bénéficiaire est un acte de cession qui transfère la propriété d'un bien immobilier à un bénéficiaire en cas de décès du propriétaire actuel. Ce type d’acte ne transmet aucun intérêt pour le bien au bénéficiaire tant que le propriétaire actuel est en vie.