Table des matières:
- Accords de poignée de main
- Contrats contractuels
- Ce qu'il ne faut pas faire
- Commissions et conséquences
La facilité ou la difficulté de mettre fin à une relation avec votre agent immobilier, ainsi que les conséquences potentielles, dépendent fortement de savoir si la relation est occasionnelle ou est basée sur un contrat signé. Dans certains cas, une simple demande suffit pour rompre la relation. Dans d'autres cas, un contrat signé rend la rupture beaucoup plus difficile. Dans la plupart des cas, les questions de commission vont persister.
Bien que l’inattention et les comportements contraires à l’éthique jouent un rôle dans certaines relations, une communication médiocre est la raison la plus souvent invoquée par la relation entre les agents immobiliers et les clients. Par exemple, un agent immobilier peut ne pas expliquer clairement le processus de vente de votre maison et vous pouvez en attendre trop de son part. Dans certains cas, en discuter peut sauver la relation et remettre les deux parties en bonne condition. Dans d'autres cas, des solutions de séparation peuvent constituer la meilleure solution.
Accords de poignée de main
le Statut des fraudes exige que certains contrats soient écrits pour être juridiquement contraignants. Parmi ceux-ci figurent les contrats de courtage immobilier. Si vous ne disposez pas d'une liste signée ou d'un contrat d'agent acheteur, il n'est pas nécessaire de mettre fin formellement à la relation. Toutefois, il est recommandé d'informer l'agent par téléphone ou par courrier électronique.
Contrats contractuels
Essayez de mettre fin à la relation en demandant gentiment. Si vous expliquez poliment votre position et donnez de bonnes raisons, l'agent peut honorer votre demande tant que la maison n'est pas proche ou enterrée. Si vous parvenez à un accord verbal, Bankrate vous recommande de le légaliser avec un «formulaire de résiliation d'agence» écrit. Une autre option consiste à contourner l'agent et à parler au courtier à qui appartient l'agence.
Si l'agent ou le courtier refuse de résilier le contrat, examinez le contrat signé pour voir s'il contient une clause de résolution des différends ou d'annulation.
- Une clause de résolution de conflit identifiera les procédures permettant de gérer des situations que vous ne pouvez pas résoudre de manière informelle. Parmi les plus courantes, on trouve la médiation ou l'arbitrage exécutoire.
- Une clause d'annulation identifiera les conditions dans lesquelles vous ou votre agent pouvez mettre fin à la relation légalement.
Un contrat qui ne contient aucune clause signifie que vous êtes légalement lié pour la durée du contrat.
Ce qu'il ne faut pas faire
Ne jamais rompre la relation en violant explicitement le contrat. Une rupture de contrat peut entraîner une poursuite contre vous. Par exemple, vous ne pouvez pas renvoyer votre agent une fois que votre maison est enterrée et ensuite refuser de payer la commission que l'agent a gagnée. Si vous envisagez de porter plainte contre votre agent pour avoir agi de mauvaise foi, le temps et les dépenses nécessaires pour prouver votre réclamation en font souvent une solution moins qu'efficace.
Commissions et conséquences
Mettre fin à la relation le plus probable ne mettra pas fin à votre obligation financière de payer des frais de commission si l'agent était le cause procuring. Cela signifie que l'agent vous a montré le bien que vous avez finalement acheté ou vous a amené l'acheteur en lui montrant votre bien.
La section relative à l'indemnisation ou aux commissions de la plupart des contrats comprend une clause de non-responsabilité qui vous oblige à payer la commission de l'agent si un achat ou une vente dans lequel l'agent était la cause en cause se produit dans un délai déterminé après la fin du contrat. Même sans la clause, si un agent peut prouver que ses efforts ont directement conduit à l'achat ou à la vente, vous pourriez quand même être tenu de lui payer une commission.