Incidences fiscales de la possession d'une résidence secondaire en Californie en tant que non-résident

Des plages de sable, des montagnes enneigées et un climat tempéré toute l'année font de la Californie un État idéal pour posséder une résidence secondaire. Les incitations fiscales fédérales pour la possession d’une résidence secondaire en Californie sont les mêmes que celles d’autres États, ce qui facilite l’accession à la propriété d’une résidence secondaire dans ce paradis, à condition que vous soyez éligible à la qualité de non-résident et que vous n’ayez pas de payer les mêmes impôts que les personnes qui y vivent toute l’année.

Règles IRS pour le revenu de location si vous louez rarement

Les propriétaires de résidences secondaires de Californie bénéficient des mêmes avantages fiscaux que ceux des autres États, que leur résidence principale se trouve en Californie ou non. En vertu de la législation fiscale fédérale, le taux que vous payez dépend du temps que vous passez à utiliser la maison pour vous-même - y compris le prêt à des amis - et du temps que vous louez à une juste valeur marchande. En fait, si vous louez la maison moins de 15 jours par an, vous pouvez conserver tous les revenus locatifs, libres d’impôt, quel que soit le nombre de jours où vous l’utilisez vous-même.

Règles de l'Internal Revenue Service concernant les revenus de location si vous louez plus souvent

Si vous passez moins de 14 jours par an dans votre maison en Californie, ou 10% du temps que vous la louez, selon la valeur la plus longue, vous devrez déclarer votre résidence secondaire comme un bien locatif et payer des impôts sur vos revenus locatifs. bien que vous puissiez peut-être déduire certaines dépenses. Si vous l'utilisez plus de 14 jours par an, ou 10% du temps que vous louez, la maison sera considérée comme une résidence. Dans ce cas, vous devrez toujours déclarer tous vos revenus de location dans votre déclaration de revenus fédérale, mais vous ne pourrez déduire les frais de location que dans la limite du montant total de vos revenus de location.

Impôt sur le revenu californien pour les non-résidents

Les impôts sur le revenu en Californie sont parmi les plus élevés du pays, et si vous avez une résidence dans un autre État, vous voudrez probablement éviter de payer des impôts sur le revenu en Californie. Si l'État vous considère comme un non-résident, il taxera uniquement votre revenu provenant d'une source californienne - dans la plupart des cas, les propriétaires de résidences secondaires en Californie disposeront probablement uniquement du revenu de location que vous gagnez sur la résidence. Les résidents à temps plein, cependant, doivent payer des impôts sur le revenu de chaque centime gagné, quelle que soit leur provenance ou leur source.

Mise en garde contre l'impôt sur le revenu

Si le Conseil des impôts sur les franchises de l'État détermine que, conformément à sa définition, vous êtes en fait un résident à temps plein, vous devrez payer de lourds impôts sur le revenu de l'ensemble de vos revenus, y compris de l'argent que vous gagnez dans d'autres États. Malheureusement pour les propriétaires de résidences secondaires en Californie, la définition d'un résident à temps plein en Californie est une question d'interprétation. La loi stipule que toute personne séjournant en Californie pour une raison autre que temporaire ou transitoire est un résident légal et est imposée comme tel. Cela signifie que posséder une résidence secondaire en Californie peut vous ouvrir le droit à une vérification fiscale et que l'État peut déterminer que vous êtes un résident légal, quelle que soit votre opinion à ce sujet.

Comment éviter de payer des impôts sur le revenu en Californie

Passer plus de six mois par an dans votre maison en Californie, y entreposer de grandes quantités de biens meubles ou vendre votre résidence dans un autre État peut vous exposer à un risque d'être déclaré résident à temps plein en Californie. Vous devez également éviter de partir en vacances ailleurs que dans votre résidence secondaire en Californie, surtout si vous prévoyez de revenir en Californie par la suite.