Table des matières:
- Les locataires et les bailleurs sont sur le long terme
- Les contrats de location couvrent une période relativement courte
- Les locataires peuvent devenir locataires après la période de location
- Droits et responsabilités des locataires
- Droits et responsabilités du bailleur
Un propriétaire ou un propriétaire qui loue une maison ou un terrain est officiellement appelé locateur. Inversement, le locataire ou le locataire d'un contrat de location est le locataire. Bien que couramment utilisé comme un terme fourre-tout, un contrat de location n'est pas la même chose que le bail en ce qui concerne les contrats immobiliers résidentiels.
Les locataires et les bailleurs sont sur le long terme
Un contrat de location est utilisé pour une période de location à long terme. Un bail offre davantage de sécurité au locataire et au bailleur, car le bailleur ne peut légalement augmenter le loyer ni demander au locataire de partir sans motif valable jusqu'à la fin de la période de location. Les périodes de location dans un bail durent généralement au moins six mois à un an, mais peuvent durer plus d'un an.
Les contrats de location couvrent une période relativement courte
Les contrats de location durent généralement 30 jours et sont automatiquement renouvelés à la fin de la période de location de 30 jours. Les contrats de location de 30 jours sont également appelés locations au mois. Un contrat de location peut couvrir une période plus courte, par exemple plusieurs jours ou une à trois semaines. C'est souvent le cas des locations de vacances. Étant donné qu’il est distinct d’un contrat de location, les parties à un contrat de location ne sont pas appelées locataires ou bailleurs.
Les locataires peuvent devenir locataires après la période de location
Un contrat de location peut automatiquement se convertir en contrat de location mensuel après l'expiration du bail. À moins que le locataire ne signe un contrat de renouvellement de bail, le locataire peut devenir automatiquement locataire, perdant ainsi les droits et la sécurité initialement détenus dans le contrat de bail. Le locateur peut augmenter le loyer tant qu'il respecte les règles de notification prescrites par l'État ou il peut demander au locataire de partir avec un préavis écrit approprié. Toutefois, le locataire est soumis aux mêmes conditions de location que celles décrites dans le contrat de location précédent, telles que le montant du loyer, les restrictions relatives aux animaux domestiques et la responsabilité des services publics.
Droits et responsabilités des locataires
Les locataires sont protégés par les lois fédérales, provinciales et locales régissant les propriétaires-locataires. Ils bénéficient également des droits et privilèges supplémentaires définis dans le contrat de location. En général, la loi protège des pratiques discriminatoires dans les processus de location et d’expulsion. Il permet également au locataire de profiter des locaux loués, de vivre dans une résidence dépourvue de risques pour la santé et la sécurité, de demander les réparations nécessaires et de préserver une certaine intimité.
En échange, les locataires doivent payer le loyer à temps, entretenir les lieux, payer les dommages causés à la propriété et respecter toutes les règles énoncées dans le bail. Le contrat peut spécifier certaines responsabilités, telles que la nécessité pour le locataire de signaler immédiatement au bailleur tout problème concernant la propriété, d'entretenir la cour et de minimiser le bruit.
Droits et responsabilités du bailleur
En plus de percevoir un certain montant de loyer pendant la durée de la location, le bailleur a le droit de mettre fin à la location dans certaines circonstances, par exemple lorsque le locataire ne respecte plus les conditions du bail. Le bailleur peut également récupérer les pertes pécuniaires d'un locataire pour avoir rompu le bail plus tôt ou endommagé les lieux. Le bailleur peut retenir tout ou partie du dépôt de garantie du locataire, intenter une action en dommages-intérêts et le signaler à une agence de recouvrement, ce qui aurait un impact négatif sur son crédit.
Les bailleurs ont de nombreuses responsabilités à respecter pendant la période de location. Ils doivent détenir des dépôts de garantie en fiducie ou compte séquestre - séparé des fonds personnels - pour rembourser le locataire à la fin de la période de location. Les lois des États régissent les procédures de remboursement des dépôts de garantie, que les bailleurs doivent suivre. Un bailleur doit également respecter certaines lois et procédures lors de l’expulsion d’un locataire.