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Il existe deux types d'actes utilisés dans les transactions immobilières. Le premier type est communément appelé "acte de revendication rapide". Une réclamation rapide est un abus de langage causé à la fois par la similitude des mots et par le fait que ces actes constituent un moyen «plus rapide» de transférer des biens immobiliers. Le nom actuel de l’acte est un acte de revendication de renoncement au tabac.L’autre est un acte de garantie, qui est plus courant et confère un droit plus important pour les ventes finales. Cependant, il y a des moments où un acte de demande de cessation est souhaitable. Tant que l'acheteur comprend les qualités et les limites d'un acte de cessation de vente afin de pouvoir s'assurer que tous ses besoins sont satisfaits, il s'agit d'un excellent outil pour faciliter les ventes.
Meilleure utilisation
La meilleure raison d'utiliser un acte de demande de renoncement au tabac est de libérer la revendication de quelqu'un sur un bien qui serait autrement cédée à un autre principe. Par exemple, dans le cas d'un divorce où une partie a le contrôle de la propriété, une demande de désistement permet à l'autre partenaire de renoncer à sa demande sur la propriété afin qu'elle puisse être vendue. Les actes de cessation de réclamation sont utilisés dans les ventes avec taxes ou autres ventes avec privilège. Les acheteurs doivent savoir que, dans ces cas, le vendeur ne fait que vendre son intérêt pour la propriété. Dans ce cas, un acte de demande de renonciation doit faire l’objet d’une enquête, car la propriété peut porter des restes qui sont encore attachés après la vente et l’acheteur assumerait ces locs.
Responsabilité
Contrairement à un acte de garantie, une demande de renonciation ne donne à l'acheteur aucune assurance que quelqu'un d'autre n'a aucun intérêt dans la propriété. Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est généralement préférable de traiter avec quelqu'un qui peut fournir un acte de garantie qui n’est pas grevé de loisir et qui n’a aucune pièce jointe légale.
Exigences
Chaque État a des lois concernant les lois, les actes et autres transactions immobilières, mais de manière générale, les actes de revendication de cessation exigent que les noms du cédant et du bénéficiaire (acheteur et vendeur) figurent sur l'acte. En outre, une description légale complète de la propriété ainsi que l'adresse et le nom du comté doivent apparaître sur l'acte. Un acte de cessation de vente doit également indiquer le prix de vente, même s’il s’agit d’un cadeau d’une faible valeur en dollars. L'acte de cessation de réclamation doit être notarié et le cédant doit signer l'acte. Vérifiez toujours les exigences de votre état pour toute transaction immobilière. Certains États exigent que le bénéficiaire signe l'acte et certains États exigent également des témoins. Tous les États exigent que l'acte soit déposé au bureau d'enregistrement du comté où se trouve la propriété.