Qu'est-ce qu'un numéro d'entiercement?

Étape

La société ou entité d'entiercement est un tiers qui détient les fonds lors d'une transaction immobilière. La période d'entiercement commence généralement lorsque le vendeur accepte l'offre de l'acheteur. La période se termine lorsque le vendeur reçoit le paiement de la propriété et que le titre est transmis au nouveau propriétaire en déposant l'acte auprès de l'entité gouvernementale appropriée.

Escroc

Spécifique à la transaction

Étape

Un numéro d'entiercement est spécifique à la transaction. Il ne s'applique pas à toutes les transactions immobilières sur un bien immobilier spécifique, ni à toutes les transactions immobilières effectuées par un acheteur ou un vendeur spécifique. Le numéro d'entiercement s'applique à une transaction spécifique, sur un élément de propriété spécifique, entre un acheteur et un vendeur spécifiques.

Processus d'entiercement

Étape

Pendant la période d'entiercement, la société de titre ou une entité similaire effectue une recherche de titre sur le bien afin d'établir la chaîne de titre et les droits du vendeur de transférer le titre à l'acheteur. La société d'entiercement distribue les fonds, que l'entité gérée par l'acheteur ou le vendeur a entiercés, conformément aux conditions du contrat d'achat. Lors de la vérification du statut d'entiercement, l'acheteur, le vendeur ou ses agents utilisent le numéro d'entiercement pour identifier la transaction correcte. D'autres parties, telles que les avocats, les prêteurs ou les inspecteurs utilisent également le numéro d'entiercement pour identifier la transaction correcte.

Acheter et vendre

Étape

Lorsqu'un agent immobilier ouvre un entiercement, la société d'entiercement lui attribue généralement un numéro d'entiercement pour la transaction. Cet agent devrait alors donner le numéro à son client et à l'agent immobilier de l'autre côté de la transaction. Cela facilite la tâche de toutes les parties pour contacter la société d'entiercement et obtenir des informations sur le bon compte.

Pas d'engagement

Étape

Tout le monde n'utilise pas une société d'entiercement lors de l'achat d'un bien immobilier. Par exemple, un acheteur peut simplement remettre au vendeur l’argent ou un chèque comme paiement intégral de la propriété et accepter un acte de renonciation à la propriété. Bien que cela présente des risques pour l’acheteur, car il n’offre aucune garantie que le vendeur ait un titre à transmettre, c’est une façon pour le processus d’entiercement d’être intégré dans une transaction immobilière.