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Un titre et une société d'entiercement encaisse généralement le chèque contre une somme d'argent sérieuse à l'ouverture du compte bloqué. Parfois, un acheteur remet un chèque à un agent immobilier, établi à une société de titre, lorsqu’il fait une offre d’achat d’immobilier. L'agent immobilier peut conserver le chèque jusqu'à ce que le vendeur accepte l'offre, puis le remettre à la société de titre.
Earnest Money
L'argent gagné représente les fonds que l'acheteur offre au vendeur afin qu'ils fassent preuve de bonne foi lors d'une offre d'achat immobilier. Le montant de l'argent réel varie en fonction de ce que le vendeur est prêt à accepter. L'argent gagné va généralement vers le prix d'achat, mais si l'acheteur annule l'offre d'achat, il risque de perdre l'argent au profit du vendeur. Les conditions du contrat d’achat dictent le moment où l’acheteur perd son acompte si la vente n’est pas conclue. Par exemple, si un contrat d’achat dépend de l’évaluation de la propriété pour un certain montant et n’évalue pas, l’acheteur récupère normalement son acompte si elle annule en raison du montant peu élevé de l’évaluation.
Titre et Escrow Company
Une transaction immobilière n'implique pas nécessairement une société de titres et d'entiers, telle que des ventes impliquant des actes de renonciation. Le titre et les entités d'entiercement ne sont pas nécessairement les mêmes. Le travail principal de l'entité de titre consiste à enquêter sur la chaîne de propriété pour déterminer les droits du vendeur en matière de transmission du titre. L'entité fiduciaire détient les fonds dans un compte séquestre en tant que tierce partie pour l'acheteur et le vendeur, tandis que le préposé séquestre applique les conditions du contrat d'achat, telles que la souscription d'une assurance titres, le remboursement des privilèges et l'enregistrement du transfert de propriété. Certaines entreprises offrent à la fois des services de titres de propriété et de tiers de confiance.
Lois de l'Etat
Les lois sur l'immobilier varient d'un État à l'autre. Dans certains États, les avocats participent régulièrement aux transactions immobilières. Un avocat peut être impliqué dans le processus de recherche de titre ou détenir un fonds sérieux dans un compte séquestre. Dans ces situations, l'encaissement du chèque dépend des circonstances.
Exceptions
Alors que la société de titres et d'entiercement encaisse généralement le chèque de dépôt après que le vendeur a accepté l'offre de l'acheteur et que l'entiercement ouvre, ce n'est pas toujours le cas. Par exemple, si un agent immobilier ouvre prématurément l'engagement, croyant qu'il a une offre acceptée, la société de titre et d'entiercement peut déposer le chèque sur le compte séquestre, ce qui revient à encaisser le chèque. Cela peut se produire si l'agent de l'acheteur ouvre en main tierce après que l'agent du vendeur lui ait dit que le vendeur avait accepté l'offre et avant que l'agent de l'acheteur reçoive le contrat signé. Dans ces circonstances, il est toujours possible que le vendeur ne délivre pas un contrat signé; par conséquent, l'acheteur et le vendeur n'ont aucun accord.