Table des matières:
Les timeshares et les terrains qui les vendent sont fréquents dans les lieux de villégiature prisés et recherchés des Caraïbes aux îles Hawaii. Ces présentations commencent généralement par une offre gratuite, suivie d'une présentation de vente sous pression pouvant conduire à une décision d'achat spontanée que certains regretteront tôt ou tard. Que les coûts annuels soient beaucoup plus élevés que prévu ou que la propriété ne soit pas utilisée, les propriétaires ont plusieurs options pour décharger une multipropriété.
Exchange Resort Emplacements
Si la décision de décharger la multipropriété est basée sur la non-utilisation plutôt que sur l’abordabilité, recherchez dans le programme d’autres stations qui proposent des échanges de séjours de vacances. Le processus d'échange de semaines de vacances entre propriétés peut être beaucoup plus compliqué que ce qui a été expliqué dans l'argumentaire de vente. Si vous n'obtenez pas ce que vous attendez du complexe, envisagez un service tiers, tel que DAE, qui facilite les échanges de vacances via plusieurs réseaux de multipropriété. De manière générale, le démarrage du processus d'échange le plus tôt possible présente l'éventail d'options d'échange le plus large.
Louer la propriété
Bien que cela ne supprime pas la propriété, la location d'une multipropriété peut aider à couvrir les frais de maintenance pour les années où la propriété ne sera pas utilisée, ou à économiser de l'argent en attendant la cession de la propriété. Le succès de la location d’une multipropriété dépend en grande partie de la popularité de la station et des dates disponibles. Par exemple, proposer une semaine de vacances dans un complexe près de Disney World suscitera probablement plus d’intérêt et des frais plus élevés qu’une semaine hors saison dans une station de ski.
Vendre la multipropriété
Les propriétaires peuvent vendre leur partage de temps par leurs propres moyens, utiliser un agent ou un courtier immobilier agréé ou répertorier les propriétés en ligne sur des sites tels que eBay ou RedWeek. Les programmes de revente et de rachat proposés par de grandes entreprises de multipropriété comme Marriott et Hilton peuvent également offrir une solution. Tout comme la location d'un appartement en multipropriété, la vente de propriétés dans des centres de villégiature animés disponibles pendant la haute saison offrira les meilleures chances de vente. Les vendeurs doivent être conscients que l'offre de multipropriété en temps est supérieure à la demande depuis des années, en partie à cause du vieillissement de la propriété et de la cession d'immeubles pendant la récession de 2008. Les prix déprimés sur le marché de la revente en multipropriété ont entraîné de lourdes pertes pour acheteurs en temps partagé originaux.
Faire un don ou marcher loin
Les biens en multipropriété peuvent être donnés à des œuvres de bienfaisance, mais l'organisation qui accepte la propriété peut exiger un paiement pour compenser les frais d'entretien annuels et d'autres dépenses. Ce paiement peut représenter des milliers de dollars et mettre le propriétaire dans la même impasse que celle qui a motivé le don. Si aucune des autres options permettant de disposer d’une multipropriété n’a fonctionné, l’élimination de l’obligation peut être le seul choix possible. Cette option doit être considérée comme une solution de dernier recours, étant donné que le fait de s'éloigner sera traité de la même manière que le défaut de paiement d'une hypothèque, moins la procédure formelle de saisie. Les propriétaires qui quittent une multipropriété peuvent s'attendre à un impact négatif sur leurs rapports de crédit, les impôts sur le "revenu fantôme" dus à l'IRS pour toute dette annulée liée à la propriété, et poursuivis par une agence de recouvrement pour le montant total dû en vertu de la termes du contrat ainsi que toutes les pénalités applicables.