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Votre ancien prêteur vous doit probablement de l’argent si vous possédiez un compte séquestre avant de refinancer votre hypothèque. Moins certain est le délai exact d'un chèque de remboursement. Demandez à votre ancien prêteur pour un laps de temps; il devrait indiquer 30 jours ou moins en raison de la réglementation fédérale en matière de fermeture d’hypothèques.
Refinancements et remboursements
Un refinancement hypothécaire rembourse le solde de votre ancien prêt avec le produit d'un nouveau prêt. Si vous avez payé vos impôts fonciers et votre assurance habitation avec votre versement hypothécaire avant le refinancement, vous avez droit au solde restant du compte séquestre associé. Le compte séquestre contient des réserves, une sorte de coussin qui empêche le solde du compte de descendre en dessous de zéro. Votre ancien prêteur doit vous envoyer le surplus ou le surplus dans votre compte à compter du jour où vous avez remboursé le prêt.
Règles fédérales
La Loi sur le règlement des opérations immobilières et les procédures, ou RESPA, régit la manière dont les prêteurs doivent gérer les comptes séquestres, les montants excédentaires et les remboursements. Votre ancien prêteur calcule les montants qu'il doit déduire du compte séquestre pour payer la prime d'assurance de votre propriétaire et le dernier compte de taxes. Les fonds restants doivent vous être renvoyés dans les 30 jours suivant la date à laquelle le prêteur a analysé le compte, conformément à l’article 3500.17 (f) du RESPA.
Délais de traitement
Les délais de traitement des remboursements varient selon les prêteurs, en partie en raison du temps requis par le prêteur pour confirmer le paiement et par le versement des fonds nécessaires pour libérer le système bancaire. On sait que certains prêteurs agissent trop lentement dans le traitement des remboursements, ce qui leur permet dans certains États de continuer à accumuler des intérêts sur le compte séquestre. Au début des années 2000, un politicien new-yorkais a présenté un projet de loi qui aurait obligé les prêteurs à rembourser vos fonds entiercés le jour de la clôture de votre refinancement, en supposant que vous ayez donné un préavis de sept jours, mais le projet de loi n'a pas été adopté.
Appeler la compagnie
Si votre ancien prêteur ne rembourse pas votre chèque dans un délai d'un mois à compter de la clôture, vous devrez peut-être faire un suivi. Appelez le service clientèle du prêteur et demandez une mise à jour du statut du remboursement. Assurez-vous qu'il a votre adresse postale correcte. Les prêteurs vous envoient leurs remboursements directement et non à la société d'entiercement qui s'est chargée de votre transaction de refinancement. Les prêteurs sont généralement heureux d'aider les anciens clients en utilisant leurs anciens numéros de compte. Il peut également être utile d’avoir votre relevé des coûts de clôture du refinancement à portée de main afin que vous puissiez indiquer la date de clôture exacte de votre refinancement.