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La loi du Texas régit de nombreux aspects de la relation propriétaire-locataire. Lorsqu'un nouveau colocataire, un ami ou un proche important s'installe dans un bien locatif, chaque partie doit comprendre les termes du contrat de location existant ainsi que ses conséquences pour le locataire d'origine et le nouveau colocataire. Les obligations juridiques et financières d'un colocataire dépendent souvent du fait que le colocataire soit un locataire avec un sous-bail ou un occupant non autorisé.
Occupants non autorisés
Un bail explique les termes juridiques de la relation entre le propriétaire et le locataire. Le bail du locataire indique le montant du loyer et les autres conditions requises pour que le locataire puisse habiter dans le bien locatif du locateur. Toute autre personne vivant dans la maison est un occupant non autorisé à moins que le locataire initial ait signé un sous-bail. Avant de permettre à un ami ou à un proche de s’installer, le locataire devrait revoir les conditions du bail pour voir si le propriétaire impose des restrictions à ses colocataires. Le contrat de location peut limiter le nombre de visites avec nuit ou de temps passé sur la propriété par des occupants non autorisés.
Sous-location
Un colocataire peut sous-louer un espace dans un immeuble locatif à l'un des locataires du propriétaire. Au Texas, le propriétaire doit généralement consentir à la sous-location. Une sous-location légale implique un contrat signé entre le colocataire et le locataire d'origine. Si les deux parties ont signé un contrat de sous-location, le colocataire peut être légalement tenu de payer le loyer au locataire initial. Cependant, le locataire d'origine a toujours l'obligation légale de payer un loyer au propriétaire. Si le colocataire ne respecte pas les conditions de la sous-location et que le locateur de la propriété ne perçoit pas de loyer, le locateur peut l'expulser et poursuivre le locataire initial ou le locataire subséquent pour le loyer dû.
Responsabilité pour le loyer
En vertu de la loi du Texas, chaque locataire d'un bail signé est responsable du loyer intégral du loyer pour l'intégralité de la propriété, à moins que les locataires aient signé un accord par chambre ne louant qu'une partie de la propriété. Lorsqu'un occupant non autorisé ne paie pas de loyer et que le locataire initial n'a pas obtenu de sous-location signée, le locataire initial reste personnellement responsable de tout loyer dû au propriétaire. L'occupant non autorisé n'a aucune obligation légale envers le propriétaire si le nom de l'occupant non autorisé ne figure pas sur le bail.
Déménager
Lorsque le locataire initial souhaite demander à un occupant non autorisé de quitter la propriété, la loi du Texas n’exige pas que le propriétaire l’aide. Si le colocataire a signé une sous-location, le locataire initial peut peut-être engager une procédure d’expulsion en fonction des conditions de la sous-location. En cas de déménagement, le locataire initial doit demander au propriétaire de fournir un dégagement écrit des obligations du bail et de demander au colocataire de signer un nouvel accord avec le propriétaire de la propriété.
Accords de colocation
Lorsqu'un ami ou un proche s'installer dans une propriété louée par le locataire d'origine, sans sous-location, les parties devraient envisager de signer un contrat de colocation. Une promesse informelle de contribuer au loyer chaque mois ne protège généralement pas le locataire initial au Texas si le colocataire ne paie pas de loyer plus tard. Un accord écrit entre le colocataire et le locataire initial peut fournir au locataire initial un moyen d'imposer le paiement du loyer par le colocataire ou d'initier l'expulsion si la relation se termine mal. Les parties doivent signer et exécuter leur contrat conformément aux principes contractuels du Texas et aux lois des propriétaires occupants.