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La plupart des gouvernements des États facturent des frais pour le transfert d'un titre de propriété d'une personne à une autre. En Floride, cette redevance est connue sous le nom de "taxe de timbre doc". La taxe est également perçue sur les obligations, les hypothèques et les privilèges. Contrairement aux taxes foncières en Floride, l’impôt sur les timbres n’est pas une déduction fédérale légitime.
Doc taxe de timbre
Vous payez la taxe de timbre sur le doc chaque fois que vous enregistrez un transfert de titre avec un enregistreur de comté des actes. En règle générale, les transferts fonciers en Floride impliquent des actes de garantie ou des actes de cessation de propriété, mais vous payez également des timbres de documentation pour les transferts impliquant des servitudes, des contrats d’acte et des actes tenant lieu de forclusion. En 2011, le taux d'imposition était de 70 cents pour chaque tranche de 100 USD en considération pour la propriété, bien que Miami-Dade ait défini un taux différent. La contrepartie peut inclure de l’argent, une hypothèque, une remise de dette ou un échange de propriété.
Taxes Immobilières
Vous pouvez déduire les impôts fonciers que vous payez aux instances dirigeantes de la Floride de votre revenu imposable fédéral. En Floride, les autorités fiscales peuvent inclure des commissions scolaires, des villes, des comtés et des districts d'incendie. Les évaluations spéciales - une taxe foncière ciblant certaines parcelles pour payer un avantage, tel qu'une nouvelle route - constituent une exception: parce que vous recevez quelque chose en échange de vos paiements, elle n'est pas déductible. Les taxes sur les transferts de titres - non seulement les timbres de documentation de la Floride, mais des taxes similaires dans d'autres États - ne constituent pas une déduction approuvée par l'Internal Revenue Service.
Les gains en capital
Vous pourrez peut-être obtenir un avantage fiscal fédéral grâce à l’impôt sur les timbres de documents lorsque vous calculerez des gains en capital sur une vente immobilière. Le gouvernement fédéral prélève un impôt sur les gains en capital sur la différence entre votre "base ajustée" - le prix d'achat plus certains frais - et votre prix de vente. Les ajustements du prix d’achat comprennent le titre, l’assurance, les frais d’arpentage et les taxes de cession immobilière. En incluant les frais de timbre de document dans votre base ajustée, vous réduirez le gain imposable sur la vente.
Réclamer des déductions
Si vous souhaitez demander vos impôts fonciers en Floride à titre de déduction fédérale, vous devez répertorier les déductions à l'annexe A. Certains prêteurs hypothécaires exigent que vous déposiez des paiements mensuels sur votre facture annuelle d'impôts fonciers dans un compte séquestre que le prêteur utilise pour s'assurer que la taxe est payée. Si vous avez un tel compte, vous ne pouvez pas déduire l'argent que vous y avez versé. Tout ce que vous pouvez réclamer, c'est l'argent qui sort du compte pour votre percepteur des impôts local.