Comment ajouter un nom à un titre de maison

Ajouter un nom au titre d'une maison confère à cette personne des droits de propriété sur votre maison. Si votre maison appartient librement et clairement, alors vous aurez juste besoin de compléter un nouvel acte dans les deux noms qui remplacera l'acte actuel. Si la maison a une hypothèque, vous aurez besoin de l'autorisation du prêteur avant d'apporter des modifications à votre titre.

S'il y a une hypothèque

Contactez le prêteur pour voir s'il est possible d'ajouter un nom sans les ajouter à l'hypothèque. Un changement de propriétaire peut déclencher la clause de remboursement, ce qui signifie que le prêteur peut appeler le solde intégral de l’emprunt immédiatement.

Si vous ne pouvez pas ajouter un nom au titre, vous devrez refinancer le prêt pour rembourser l'hypothèque actuelle. Certains prêteurs vous permettront d'ajouter à l'acte une personne qui ne figure pas sur l'hypothèque, mais les exigences varient. Le prêteur peut exiger les deux noms sur l'hypothèque. Si vous postulez avec l'autre personne, le prêteur examinera le pointage de crédit et le ratio d'endettement de chaque emprunteur. Si elle a un crédit médiocre ou une dette importante, cela pourrait rendre le refinancement difficile. Avant de magasiner pour obtenir un prêt, vérifiez vos rapports de crédit et contestez les erreurs ou divergences qui pourraient affecter votre pointage de crédit. Essayez de limiter les achats à une fenêtre de 30 jours pour minimiser l’impact des demandes de renseignements. Une fois la demande de prêt hypothécaire approuvée, un nouvel acte est créé dans les deux noms dans le cadre du processus de clôture. Cependant, le prêteur détient toujours le titre de la maison. Une fois que vous avez satisfait à l'hypothèque, le prêteur libère le privilège et transfère le titre sous les deux noms tels qu'ils apparaissent sur l'acte.

Titres clairs

Si vous possédez la maison, vous pouvez ajouter un nom en effectuant un acte de cessation de propriété. Si vous ajoutez un conjoint, vous voudrez peut-être utiliser un acte de transfert entre époux pour éviter les droits de mutation imposés dans certains pays. Les conditions requises pour remplir les actes de cessation de réclamation varient selon les États et même les comtés. Cependant, le processus général est le même. Vous devrez remplir le formulaire en tant que cédant, ou la personne qui abandonne ses intérêts. le bénéficiaire - la personne qui reçoit l'intérêt - est l'autre partie que vous ajoutez à l'acte. Si vous ne voulez pas abandonner tout votre intérêt, vous serez également inscrit comme bénéficiaire du nouvel acte. Signez l'acte devant un notaire. Certains états peuvent avoir besoin de témoins supplémentaires. Les directives pour l'enregistrement des actes diffèrent également d'un État à l'autre. Tous les États ne vous obligent pas à enregistrer l'acte, mais il est recommandé de l'enregistrer par mesure de sécurité. Si de l'argent était échangé contre des intérêts sur la maison, vous pourriez devoir payer une taxe de transfert sur le montant.

Façons de détenir le titre

La façon dont les noms apparaissent sur le titre affecte la propriété et la manière dont la propriété est transférée à la mort du copropriétaire.

• Location conjointe signifie que deux personnes ou plus possèdent la maison ensemble. L'intérêt d'un propriétaire passe automatiquement au (x) propriétaire (s) survivant (s) au décès.
• Locataires en commun permet à deux personnes ou plus deavoir un intérêt distinct et indivis dans la maison. Il n'y a pas de droit de survie, les propriétaires peuvent donc désigner des bénéficiaires pour recevoir leurs actions de la maison à leur décès. S'il n'y a pas de bénéficiaires désignés dans le testament, le tribunal détermine lequel des héritiers du défunt recevra la part de la maison en fonction des lois de l'État.
• Propriété de la communauté est une forme dela location en commun n'est disponible que pour les couples mariés dans les états de propriété de la communauté. Chaque conjoint possède la moitié de la maison et peut transmettre ses actions à ceux qu’il choisit.
• Location par l'entièreté est une autre forme de propriété réservée aux couples mariés. Tous les États ne le reconnaissent pas. Chaque conjoint possède la moitié de la propriété et ne peut vendre ou transférer la propriété qu'avec le consentement de l'autre. Le conjoint survivant reçoit la part du bien du défunt au décès.