Table des matières:
Le processus de location commence généralement par un contrat écrit. Dans certains cas, par exemple avec des colocataires, un contrat verbal peut sembler raisonnable. Mais lorsqu'un colocataire viole un contrat de location de base, tel que le partage d'utilitaires ou les frais de location, les problèmes peuvent commencer sans contrat écrit. Cependant, en Caroline du Sud, le système judiciaire reconnaît les contrats de location verbaux et applique les lois relatives aux violations du bail.
Contrats de location
En Caroline du Sud, un contrat de location verbal est un contrat valide. En conséquence, les tribunaux d'instance de Caroline du Sud peuvent appliquer des contrats verbaux comme s'ils étaient écrits. Plusieurs situations peuvent survenir et déclencher le processus d’expulsion. Toutefois, un propriétaire ne peut expulser un colocataire pour avoir enfreint les conditions d'un bail, à moins que ces conditions ne soient écrites.
Défaut de payer le loyer
Les propriétaires, ou les locataires, peuvent expulser les colocataires pour non-paiement des frais de location. Mais le colocataire doit être au moins cinq jours en retard avec le paiement quand il y a un contrat verbal. Le sixième jour de la délinquance, le propriétaire peut contacter le tribunal d'instance de sa région pour lancer le processus d'expulsion. Les propriétaires peuvent également entamer une procédure d'expulsion lorsque la fin du contrat verbal arrive. Par exemple, un colocataire qui dépasse la fin du contrat est soumis au processus d’expulsion.
Processus d'expulsion
Les locataires de la Caroline du Sud ne peuvent pas procéder à des "expulsions par leurs propres moyens". L'État exige que le locataire complète la procédure légale pour procéder à l'expulsion. Le locateur doit remplir un affidavit et une demande d'éjection et déposer les droits appropriés. Le colocataire dispose alors de 10 jours pour quitter ou déposer une réponse au tribunal. Si le colocataire ne dépose pas de réponse, ne déplace pas ou ne règle pas la demande, le locataire doit déposer un bref d'éjection qui donne au locataire cinq jours supplémentaires pour libérer la propriété. Si le locataire ne déménage pas, le locataire peut demander à l'agent de compléter l'expulsion.
Post-expulsion
Une fois le processus d’expulsion terminé, le locataire est tenu d’exécuter des tâches spécifiques. Le locataire peut déduire les dommages ou les frais de location en retard du dépôt de garantie du colocataire. Dans ce cas, le locataire doit fournir un résumé détaillé du motif des retenues et de leur montant. Si le colocataire doit des fonds sur le dépôt, le locataire doit les rembourser dans les 30 jours en Caroline du Sud.